7875 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Hacıhıdırlar RES elektrik üretim tesisinin yapımı amacıyla Aydın ve Denizli illerinde bulunan bazı taşınmazlar, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu eliyle acele kamulaştırma kapsamına alınmıştır. Karar, listede parseli yer alan malik bakımından aynı anda iki ayrı süreci başlatır: idari yargıda kararın kendisine yönelik iptal davası ve adli yargıda yürüyecek bedel tespiti ile tescil dosyası.
Acele kamulaştırma sırayı nasıl değiştirir?
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun acele kamulaştırmaya ilişkin 27. maddesi, idareye bedel kesinleşmeden taşınmaza el koyma imkânı tanır. Olağan usulde önce kıymet takdiri ve satın alma görüşmesi yapılırken, acele usulde mahkemeden alınan el koyma kararı öne geçer; mahkeme kısa süre içinde keşif yaparak takdir ettiği bedelin bankaya bloke edilmesine karar verir ve idare çalışmalara başlayabilir. Bedelin nihai olarak belirlenmesi ise ayrıca görülen davanın sonucuna bağlıdır.
Kararın kendisi tartışmaya açılabilir mi?
Acele kamulaştırma kararı idari yargıda iptal davasına konu edilebilir. Bu davada tartışılan şey bedel değil, kamu yararının ve acelelik unsurunun somut biçimde ortaya konulup konulmadığıdır. Dilekçede yürütmenin durdurulması talebinin gerekçelendirilmesi, telafisi güç zararın yıllık ürün kaybı, işletme bütünlüğünün bozulması, sulama düzeninin kesilmesi gibi somut örneklerle anlatılması belirleyici olur.
İki il, iki ayrı dosya demektir
Bedel tespiti ve tescil davaları taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Aydın ve Denizli’de parseli olan malik için bu, farklı mahkemelerde, farklı bilirkişi heyetleriyle ve farklı emsal verileriyle ilerleyen iki dosya anlamına gelir. Dosyaların birbirinden bağımsız yürütülmesi, aynı işletmeye ait araziler için çelişkili değer takdirlerine yol açabilir.
Bedel aşamasında hazırlanacak belgeler
- Güncel tapu kaydı, kadastro paftası, varsa ifraz ve tevhit işlemleri
- Fiilî kullanımı gösteren Çiftçi Kayıt Sistemi kayıtları ve ürün beyanları
- Ağaç, bağ, sera, sulama tesisi gibi muhdesatın sayım tutanakları ve tarihli fotoğrafları
- Aynı mevkideki gerçek satışlara ilişkin emsal tapu örnekleri
- Kamulaştırma dışında kalan artık kısmın kullanılabilirliğine dair teknik değerlendirme
Sırayı kaçırmamak için
- Tebligat zarfını ve tarihini saklayın; süreler bu tarihten işlemeye başlar.
- El koyma duruşmasına katılın, keşifte beyanınızı tutanağa geçirtin.
- Bloke edilen bedeli çekmenin sonuçlarını, çekmeden önce değerlendirin.
- İdari yargı ve adli yargı takvimini tek bir listede birlikte izleyin.
Buradaki açıklamalar genel niteliktedir; her parselin konumu, vasfı ve kullanım biçimi sonucu değiştirebileceğinden dosyanızdaki belgelerle birlikte bir hukukçuyla değerlendirme yapılması yerinde olur.