Yemişli DGES üretim tesisinin yapımı amacıyla Mardin ilinde bulunan bazı taşınmazların Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından acele kamulaştırılmasına dair 8894 sayılı Karar, birden çok parseli ve dolayısıyla çok sayıda maliki ilgilendirmektedir. Çok maliklik, bu dosya türünde tebligatın en zayıf halka hâline gelmesine yol açar.
Kararı Geç Öğrenmenin Yarattığı Zincirleme Etki
Uygulamada malikler, kamulaştırma kararını çoğu zaman resmî bir tebligatla değil; arazide başlayan çalışmayı görerek, komşudan duyarak veya tapu kaydına şerh konulduğunu fark ederek öğrenir. Bu gecikme, dava açma süresinin ne zaman başladığı tartışmasını doğurur. Bu nedenle öğrenme anının belgelendirilmesi kritik önemdedir: tapu kaydının ne zaman alındığı, arazideki çalışmanın hangi tarihte fotoğraflandığı, muhtarlıktan hangi tarihte bilgi edinildiği yazılı hâle getirilmelidir.
Tebligat Adresi Kaynaklı Kayıplar
- Köyden şehre taşınan maliklerin tapu kaydındaki eski adresinin güncellenmemiş olması
- Vefat eden malik adına yapılan tebligatın mirasçılara ulaşmaması
- Yurt dışında yaşayan maliklerin adres kaydının bulunmaması
- Aynı parselde çok sayıda paydaş bulunduğunda bazı paydaşlara ulaşılamaması
Adres kayıtlarının güncel tutulması, kamulaştırma sürecinden bağımsız olarak taşınmaz sahiplerinin sürekli sorumluluğudur ve sonradan yapılacak itirazın gücünü doğrudan etkiler.
Mirasçılar İçin Ek Adım
Tapuda hâlâ murisin adına kayıtlı taşınmazlarda, kamulaştırma süreci mirasçıları hazırlıksız yakalar. Bedel yargılamasına ve idari davaya katılabilmek için mirasçılık belgesinin temin edilmesi, çok mirasçılı dosyalarda birkaç haftayı bulabilir. Kararın öğrenilmesiyle birlikte bu belgenin hemen alınmaya başlanması, süre kaybını önler.
Öğrenme Sonrası Yapılacaklar Sıralaması
- Güncel tapu kaydını ve varsa üzerindeki şerhleri çıkarın.
- Parselinizin kamulaştırma sınırı içinde tamamen mi kısmen mi kaldığını krokiden tespit ettirin.
- Kısmi kamulaştırmada, kalan kısmın kullanılabilirliğini yitirip yitirmediğini teknik olarak değerlendirin.
- Arazideki ağaç, yapı, kuyu ve tesisleri tarihli fotoğraflarla kayıt altına alın.
- Dava açma süresini, öğrenme tarihini esas alarak ancak en kısa varsayımla planlayın.
Kısmi Kamulaştırmada Gözden Kaçan Kalem
Parselin bir bölümünün alınması hâlinde, geriye kalan kısımda oluşan değer kaybı ayrı bir talep konusudur. Sulama hattının kesilmesi, yola cephenin kaybedilmesi veya kalan alanın ekonomik büyüklüğün altına düşmesi bu kapsamda değerlendirilir. Bu talebin bedel yargılamasında açıkça ileri sürülmemesi, sonradan bağımsız dava açmayı gerektiren bir eksiklik doğurur.
Buradaki bilgiler genel niteliktedir. Tebligat almadan öğrendiğiniz bir kamulaştırma sürecinde süre hesabı dosyaya göre değiştiğinden, gecikmeden hukuki destek almanız yerinde olur.