Bu karar, CENSTORAGE-5 Cengiz GES elektrik üretim tesisi için Ankara ilindeki bazı taşınmazların Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından acele kamulaştırılmasını öngörmekte, ayrıca aynı proje bakımından daha önce alınmış 8898 sayılı Cumhurbaşkanı Kararını yürürlükten kaldırmaktadır. Bu ikinci yön, uygulamada gözden kaçmakta ve malikin elindeki dosyanın hukuki dayanağını doğrudan etkilemektedir.
Eski kararın kaldırılması ne anlama gelir?
Bir acele kamulaştırma kararının yürürlükten kaldırılıp yerine yenisinin alınması, çoğunlukla kapsamın, güzergâhın veya parsel listesinin değişmesinden kaynaklanır. Malik bakımından kritik soru şudur: taşınmazım her iki listede de var mı, yalnızca eskisinde miydi, yoksa ilk kez yeni listeye mi girdi? Bu üç ihtimalin sonuçları birbirinden farklıdır ve yürütülecek strateji buna göre belirlenir.
Üç olasılık ve pratik sonuçları
- Her iki listede de yer alıyorsa: süreç kaldığı yerden devam eder, ancak dava dilekçelerinde artık güncel karara atıf yapılması gerekir.
- Yalnızca eski listede yer alıyorsa: taşınmaz kapsam dışına çıkmış olabilir; buna rağmen fiilî müdahale sürüyorsa dayanaksız el atma tartışması gündeme gelir.
- İlk kez yeni listede yer alıyorsa: süreler yeni kararın tebliği ve ilanına göre işlemeye başlar; eski süreç üzerinden yapılan hesap yanıltıcı olur.
Devam eden dosyalarda dayanak güncellemesi
Eski karara karşı açılmış bir iptal davası varsa, dayanağın ortadan kalkması davanın konusuz kalması sonucunu doğurabilir. Bu durumda dosyanın kendiliğinden lehe sonuçlanacağını varsaymak yerine, yeni karar için ayrıca dava açılıp açılmayacağı değerlendirilmelidir. Aynı şekilde bedel tespiti ve tescil davası derdestse, idarenin dayanak değişikliğini mahkemeye bildirip bildirmediği takip edilmelidir.
Depolamalı üretim tesislerinde değer tartışması
Depolama üniteli güneş enerjisi yatırımlarında kamulaştırılan alanın bir bölümü panel sahası, bir bölümü ise trafo, depolama ünitesi ve ulaşım yolu olarak kullanılır. Taşınmazın tamamı değil bir kısmı alınıyorsa, kalan kısımda oluşan değer düşüklüğü ve kullanım güçlüğü ayrıca değerlendirilmelidir. Arazinin sulanabilirliği, mevcut dikili ağaçlar ve yapılar, keşif öncesinde fotoğraf ve tarihli kayıtlarla belgelenmelidir.
Dosya hazırlığı için kontrol listesi
- Her iki karar metninin ve eklerinin temini, parsel karşılaştırma tablosu yapılması
- Tebligat zarfı ve tarihlerinin ayrı bir dosyada muhafazası
- Taşınmazın kamulaştırma öncesi hâline ilişkin görsel ve resmî kayıtların toplanması
- Uzlaşma görüşmesine gidilecekse teklif ve tutanakların yazılı hâle getirilmesi
Bu metin yalnızca genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır. Kararın kapsamı parsel bazında değiştiğinden, kendi taşınmazınıza ilişkin adımları belirlemeden önce güncel karar ekleri üzerinden hukuki değerlendirme yaptırmanız önerilir.