Takip kesinleştikten sonra dosya, borcun tartışıldığı aşamadan malın paraya çevrildiği aşamaya geçer. Burada süreler kısalır, itiraz imkânları daralır ve satış sürecindeki usul hataları çoğu zaman geri döndürülemez sonuçlar doğurur. İİK ve HMK çerçevesinde borçlunun elinde hâlâ birkaç araç bulunur; ancak bunların her biri kendi takvimiyle işler.
Satış Aşamasında Elde Kalan Araçlar
Bu aşamada tartışılabilecek konular sınırlıdır: haczin usulüne uygun konulup konulmadığı, haczedilemez malların kapsam dışında tutulup tutulmadığı, kıymet takdirinin doğru yapılıp yapılmadığı ve satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği. Borcun esasına ilişkin tartışmalar bu aşamada dinlenmez; bu yüzden başvurunun içeriğinin doğru başlık altında kurulması belirleyicidir.
Kıymet Takdirine İtiraz: Kısa Süreli Kapı
Taşınmaza veya araca biçilen değer, ihalede oluşacak bedelin tabanını belirlediği için satış sürecinin en kritik noktasıdır. Kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren kanunda öngörülen kısa süre içinde icra mahkemesine başvurulmadığında, değer kesinleşir ve sonraki aşamalarda bu konu ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez hale gelir. İtiraz dilekçesine karşı değer görüşü, emsal satış bilgileri veya taşınmazın imar durumuna ilişkin belgelerin eklenmesi, talebi somutlaştırır.
İhalenin Feshi Talebinde Usul Eşiği
İhale gerçekleştikten sonra başvurulabilecek yol, ihalenin feshi talebidir ve bu talep dar sebeplerle sınırlıdır: ihaleye hazırlık işlemlerindeki eksiklik, ihalenin yapılışındaki usulsüzlük veya malın esaslı niteliğindeki hata. Talebin süresi ihale tarihinden ya da usulsüzlüğün öğrenildiği tarihten itibaren işler. Ayrıca fesih talebinin reddi halinde para cezasına hükmedilebildiğinden, dayanaksız başvuru borçlunun yükünü artırır.
Mal Beyanının Satış Sürecine Etkisi
Mal beyanı yalnızca bir bildirim yükümlülüğü değil, aynı zamanda hangi malın hangi sırayla satılacağı tartışmasında borçlunun elini güçlendiren bir araçtır. Beyanda haczi kabil malların gösterilmesi, orantısız değerde bir taşınmazın satışa çıkarılmasına karşı ileri sürülebilecek argümanları destekler. Beyanın hiç verilmemesi veya gerçeğe aykırı verilmesi ise ayrı yaptırımlara konu olur.
Dosya Takibinde Kontrol Listesi
- Haciz tutanağı ile satışa konu mal listesinin örtüşüp örtüşmediği kontrol edilir.
- Kıymet takdiri raporunun tebliğ tarihi zarf üzerinden doğrulanır.
- Satış ilanının tebliği ve ilan içeriğindeki bilgiler karşılaştırılır.
- Taşınmaz üzerindeki takyidat ve kira şerhleri güncel tapu kaydından çıkarılır.
- Borcun ödenmesi veya taksitlendirme ihtimali için satıştan önce görüşme takvimi belirlenir.
Yukarıdaki adımlar genel bir çerçeve sunar; dosyanızdaki haciz türü, malın niteliği ve tebligat geçmişi izlenecek yolu değiştirebilir. Satış aşamasındaki süreler çok kısa işlediğinden, evrak elinize ulaşır ulaşmaz bir hukukçuya danışmanız yerinde olacaktır.