Bursa ilinde kurulacak Taşpınar RES üretim tesisine ait yardımcı kaynak GES projesi için gerekli görülen bazı taşınmazlar, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu talebiyle acele kamulaştırma kapsamına alınmıştır. Rüzgâr santraline güneş bileşeni eklenen hibrit projelerde en çok tartışılan konu, alınan alanın gerçekten proje ihtiyacıyla sınırlı olup olmadığıdır.
Yardımcı kaynak projelerinde kamulaştırma kapsamı
Mevcut bir üretim tesisine yardımcı kaynak eklendiğinde, ihtiyaç duyulan alan panel sahası, inverter ve trafo yapıları, servis yolları ve bağlantı hattı gibi kalemlerden oluşur. Kamulaştırma, projenin teknik gereğiyle orantılı olmalıdır. Malik bakımından ilk kontrol, kendi parselinin bu kalemlerden hangisi için istendiğini ve talep edilen alanın büyüklüğünü öğrenmektir.
Kapsam aşımı iddiası nasıl kurulur
Kapsamın aşıldığı savunulacaksa, bu iddianın soyut kalmaması gerekir. Dosyaya taşınabilecek somut dayanaklar şunlardır:
- Projenin ilan edilen kurulu gücü ile talep edilen alan büyüklüğü arasındaki oransızlık
- Parselin, tesise doğrudan hizmet etmeyen bir bölümünün de kapsama alınması
- Aynı işlevin komşu hazine arazisiyle karşılanabileceğine dair veriler
- Kadastro paftası üzerinde talep edilen alanın gösterilmesi
Kısmi kamulaştırma ve artan kısmın durumu
Parselin yalnızca bir bölümü alındığında, geriye kalan kısım kimi zaman ekonomik olarak kullanılamaz hale gelir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu bu ihtimali gözeten düzenlemeler içerir; artan kısmın kullanılamaz duruma gelmesi halinde malikin talebi gündeme gelebilir. Bu talebin süresinde ve gerekçeli biçimde ileri sürülmesi şarttır; sonradan hatırlanan istekler çoğu zaman değerlendirilemez.
Uzlaşma görüşmesine hazırlık
- Parselin güncel tapu kaydını, niteliğini ve varsa imar durumunu temin edin.
- Bölgedeki güncel satış örneklerini yazılı hale getirin.
- Tarımsal gelir varsa üretim ve satış belgelerini derleyin.
- Görüşmede söylenenleri tutanağa geçirin; imzaladığınız her belgenin bir örneğini alın.
Uzlaşma tutanağının içeriği sonraki aşamaları etkiler; imza öncesinde metni okumadan onay vermek en sık yapılan hatalardandır.
El koyma ile bedelin kesinleşmesi aynı şey değildir
Acele kamulaştırmada idare, aynı kanunun 27. maddesine dayanarak bedel kesinleşmeden taşınmaza el koyabilir. Bu, bedel tartışmasının kapandığı anlamına gelmez; asıl bedel asliye hukuk mahkemesindeki davada belirlenir. Kararın iptali istemi ise idari yargıda, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'ndaki süreler içinde ileri sürülür.
Bu metin genel bilgilendirme amacı taşır; parselinizin konumu ve projedeki işlevi farklı sonuçlar doğurabileceğinden dosyanızın ayrıca incelenmesi uygun olur.