2959 sayılı Karar ile Kadirli Savrun Projesi kapsamındaki Savrun Barajı'nın yapımı amacıyla bazı taşınmazların Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına karar verilmiştir. Baraj sahasında kalan taşınmazların maliki bakımından bu karar, kısa sürede sonuç doğuran bir sürecin başlangıcıdır ve ilk haftalarda atılan adımlar bedeli doğrudan etkiler.
Acele Kamulaştırma Olağan Usulden Nerede Ayrılır
Olağan kamulaştırmada idare önce satın alma usulünü dener, anlaşma sağlanamazsa bedel tespiti ve tescil davası açılır ve mülkiyet ancak bedel yatırıldıktan sonra idareye geçer. Acele kamulaştırmada ise 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun acele usule ilişkin hükmü uyarınca mahkemece yaptırılan kıymet takdiri sonucunda belirlenen bedelin bloke edilmesiyle idare taşınmaza el koyabilir; mülkiyetin devri ise sonraki aşamada gerçekleşir. Yani el koyma kararındaki rakam nihai bedel değildir.
El Koyma Kararı Elinize Ulaştığında
- Tebliğ tarihini evrakın üzerine not edin; bundan sonraki tüm süreler bu tarihe bağlıdır.
- Kararın hangi ada ve parseli, ne kadar yüzölçümünü kapsadığını tapu kaydıyla karşılaştırın.
- Taşınmazın mevcut halini tarih bilgisi görünecek şekilde fotoğraflayın; el koymadan sonra eski durum ispatlanamaz.
- Bloke edilen bedelin hangi hesapta olduğunu ve ödeme koşullarını öğrenin.
Baraj Sahasında Bedel Nasıl Oluşur
Su tutma alanında kalan taşınmazlarda değer, çoğunlukla arazi niteliğine göre gelir yöntemiyle belirlenir. Bu nedenle dosyaya girmesi gereken unsurlar şunlardır:
- Arazinin sulu mu kuru tarım arazisi mi olduğu ve fiilen yetiştirilen ürün deseni.
- Üzerindeki meyve ağaçlarının türü, yaşı ve sayımı.
- Ahır, depo, kuyu, sera ve sulama tesisi gibi bütünleyici parçalar.
- Parselin bir bölümü kamulaştırılıyorsa, kalan kısmın kullanılabilirliğini yitirip yitirmediği.
Bu unsurların keşif sırasında tutanağa geçirilmemesi, sonradan telafisi güç bir eksikliktir.
İki Ayrı Dava, İki Ayrı Süre
Karara karşı idari yargıda açılacak iptal davası ile bedelin tespitine yönelik adli yargı süreci birbirinden bağımsızdır. İptal davası açılmış olması, bedel dosyasında hak arama imkânını ortadan kaldırmaz. Buna karşılık her iki yolun da kendi süresi vardır ve birinin sonucu beklenirken diğerinin süresi işlemeye devam eder.
Bu açıklamalar genel bilgilendirme içindir. Baraj sahasındaki dosyalarda parselin niteliği ve keşif tutanağının içeriği sonucu belirlediğinden, tebligatı aldıktan sonra gecikmeden bir avukatla görüşmeniz yerinde olur.