Apartman ve site yaşamının en sık uyuşmazlık kaynağı, ödenmeyen aidat ve ortak giderlerdir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, malikler arasındaki bu ilişkiyi ayrıntılı düzenler; TBK ve TMK ise borç ilişkisinin genel çerçevesini tamamlar. Aşağıda ihtardan icra ve davaya uzanan pratik hat ele alınmaktadır.
Ortak Giderden Kim, Ne Kadar Sorumlu
Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak giderlere katılım payını kural olarak arsa payına göre belirler; ancak yönetim planı farklı bir dağıtım öngörebilir. Isıtma gibi bazı giderlerde kullanım esas alınabilir. Bu nedenle bir uyuşmazlıkta önce yönetim planı ve varsa genel kurul kararları incelenmelidir.
İhtarın İşlevi
Aidatını ödemeyen malike gönderilen ihtar iki işlevi birden görür: borçluyu temerrüde düşürür ve gecikme tazminatı işletir. Kat Mülkiyeti Kanunu, gününde ödenmeyen ortak gider için gecikme tazminatı öngörür. İhtarın yazılı ve tebliğ edilebilir biçimde yapılması, sonraki icra aşamasının temelini oluşturur.
Tahsil İçin İzlenebilecek Yollar
Yönetici, borçlu malike karşı iki farklı yola başvurabilir:
- İcra takibi başlatarak alacağı doğrudan tahsile yönelmek,
- Ödenmeyen borç için kat maliki aleyhine dava açmak.
Ayrıca kanun, borcunu ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerinde diğer maliklere kanuni ipotek hakkı tanır; bu güvence çoğu zaman göz ardı edilir.
Kiracının Konumu
Kira ilişkisi bulunan bağımsız bölümlerde kiracı da ortak giderlerden sözleşme ölçüsünde sorumlu tutulabilir. Ancak malikin sorumluluğu kural olarak devam eder; bu ikili yapı, kime karşı takip yapılacağının önceden netleştirilmesini gerektirir.
Not
Aidat uyuşmazlıkları küçük görünse de yönetim planı ve gecikme hesabı gibi ayrıntılarda tıkanır. Bu içerik genel bilgilendirmedir; her binanın yönetim planı ve karar geçmişi farklı olduğundan, takip başlatmadan önce belgelerin bir hukukçuyla gözden geçirilmesi yerinde olur.