Kat mülkiyeti, aynı yapıda bağımsız bölüm sahiplerinin hem kendi dairelerine hem de ortak yerlere ilişkin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Bu rehber, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde apartman ve site uyuşmazlıklarında süre yönetimini ele alır.
Kurul Kararı Herkesi Bağlar Mı?
Kat malikleri kurulunun usulüne uygun aldığı kararlar, toplantıya katılmayan veya karşı oy kullanan malikler için de kural olarak bağlayıcıdır. Bu nedenle toplantıya katılamayan malikin, alınan kararlardan zamanında haberdar olması ve gerektiğinde harekete geçmesi gerekir.
İtiraz Penceresi Kaçırılmamalı
Kurul kararına katılmayan malik, kararın iptali için mahkemeye başvurabilir. Ancak bu hak süresizce kullanılamaz; kanun, kararın öğrenilmesine ve alınmasına bağlı bir süre öngörür. Süre geçtikten sonra karar kesinleşme eğilimine gireceğinden, tutanağın malike ulaştığı tarih kaydedilmelidir.
Aidat ve Ortak Giderler
En sık yaşanan çekişme ortak giderlere katılım payıdır. Uyuşmazlıklarda genellikle şunlara bakılır:
- Yönetim planındaki gider paylaşım esasları
- Kurulda kabul edilen işletme projesi
- Ödeme ve gecikme kayıtları
Aidatını ödemeyen malike karşı yönetim icra yoluna gidebilir; buna karşı malikin savunması da yine bu belgelere dayanır.
Ortak Yerde Değişiklik ve Rıza
Ortak alanların kullanımını veya yapısını değiştiren işlemler, çoğu halde nitelikli bir çoğunluğu ya da tüm maliklerin rızasını gerektirir. Rıza aranan bir konuda salt çoğunlukla alınan karar sakat olabilir. Bu nedenle çatı, cephe veya bahçe gibi alanlara ilişkin kararlarda hangi çoğunluğun gerektiği önceden belirlenmelidir.
Sonuç
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında en belirleyici unsur, çoğu zaman kararı öğrenme anı ile itiraz süresi arasındaki ilişkidir. Yapının yönetim planı ve somut koşullar tabloyu değiştirebileceğinden, adım atmadan önce hukuki değerlendirme almanız yerinde olur.