Aynı binada yaşayan malikler arasındaki anlaşmazlıklar, kat mülkiyeti hukukunun kendine özgü kurallarıyla çözülür. 634 sayılı Kanun ve TMK ekseninde, bu uyuşmazlıklarda arabuluculuğun yerini ve dava sürelerinin nasıl planlanacağını ele alıyoruz.
İlk Kaynak: Yönetim Planı
Kat mülkiyetinde tarafların ilişkisini düzenleyen temel metin yönetim planıdır. Ortak yerlerin kullanımı, giderlere katılım ve yasaklar çoğu kez burada belirlenir. Bir uyuşmazlıkta ilk bakılacak kaynak yönetim planı olduğundan, süreç planlaması bu metnin incelenmesiyle başlar.
Dava mı, Kurul mu, Arabuluculuk mu
Birçok konu, dava açılmadan önce kat malikleri kurulunda karara bağlanabilir; usulüne uygun alınan kurul kararı maliklere karşı bağlayıcıdır. Ancak kat mülkiyetinden kaynaklanan bazı uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline gelmiştir. Bu aşamanın atlanması davayı usulden düşürür; bu yüzden hangi yolun önce işletileceği baştan belirlenmelidir.
Süreye Bağlı Adımlar
- Karara katılmayan malikin, kurul kararına karşı süresi içinde sulh hukuk mahkemesine başvurması
- Kurul kararının tebliğ tarihinin kaydedilmesi
- Arabuluculuk son tutanağından sonra dava açma süresinin izlenmesi
Aidat Alacağının Takibi
Ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatılabilir; yönetim planı ve kurul kararları bu takipte dayanak oluşturur. Alacağın kime ve hangi döneme ait olduğunun net belgelenmesi, borçlunun itirazını zayıflatır ve süreci hızlandırır.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları yönetim planı ve kurul kararlarının ayrıntısına göre farklı sonuç doğurur. Sürecinizi başlatmadan önce belgelerinizi hukuki destekle gözden geçirmeniz yerinde olacaktır.