Kat mülkiyeti düzeninde ortak giderlerin ödenmemesi, tüm site ve apartman yönetiminin işleyişini kilitler. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, aidat borcunu güçlü bir alacak haline getirir ve ağır durumlarda icra yoluyla tahliyeye kadar giden yolları düzenler. Kira ilişkilerinde ise TBK, tahliye sebeplerini ayrı bir çerçeveye oturtur.
Aidat Borcunun Ayrıcalığı
Ödenmeyen ortak gider ve avans borcu, gecikme tazminatı ile birlikte istenebilir ve bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek gibi güvencelere konu olabilir. Yönetim, karar defteri ve işletme projesine dayanarak takip başlatabilir. Bu belgelerin usulüne uygun tutulması, alacağın icra takibinde ayakta kalmasını sağlar.
Borçlu Kim: Malik mi Kiracı mı
Ortak giderlerden kural olarak bağımsız bölüm maliki sorumludur; ancak sözleşmeye göre kiracının da sorumluluğu doğabilir. Takibin doğru kişiye yöneltilmesi, sürecin baştan sağlıklı yürümesi için gereklidir. Malik ve kiracı arasındaki iç ilişki, yönetimin alacak hakkını ortadan kaldırmaz.
Kira İlişkisinde Tahliye
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin ödenmemesi halinde, kiracıya haklı ihtar çekilmesi ve bu sürede ödeme yapılmaması, tahliye talebinin dayanağını oluşturur. İcra takibine itiraz edilmezse takip kesinleşir ve tahliye istenebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede ise TMK ve TBK'nın öngördüğü koşullar aranır.
İtiraz ve Kararname Süreci
Tahliye taleplerinde borçluya tanınan itiraz süreleri ve ödeme süreleri kısadır. Kiracının haklı savunması varsa, bunu süresinde ileri sürmesi gerekir. Süreler ihtar, tebliğ ve takip tarihleriyle birlikte tek tabloda izlenmezse, hem yönetim hem kiracı açısından hak kayıpları doğabilir.
Buradaki açıklamalar geneldir. Aidat ve tahliye süreçleri sözleşmeye ve olaya göre farklılaşır; adım atmadan önce hukuki destek almak isabetli olacaktır.