Kira bedelinin yenilenen dönemde ne kadar artacağı, taraflar anlaşamadığında yargıya taşınır. TBK, TMK ve kat mülkiyeti bakımından 634 sayılı düzenleme çerçevesinde açılan kira tespit davası, hem artışın sınırını hem de emsal kira düzeyini netleştirmeyi amaçlar.
Artış Tartışması Neden Doğar
Sözleşmede öngörülen artış oranı ile yasal üst sınır çeliştiğinde ya da uzun süredir güncellenmeyen bir kirada emsallerden kopuş yaşandığında uyuşmazlık büyür. Kiracı için kritik olan, artışın hangi tarihten itibaren ve hangi ölçüte göre isteneceğinin belirlenmesidir.
Tespit Davasının İşlevi
- Yeni dönem kira bedelini emsal ve hakkaniyet ölçütüne bağlamak
- Sözleşmedeki artış kaydının geçerli sınır içinde kalıp kalmadığını belirlemek
- Taraflar arasında sürekli tekrarlayan pazarlığı yargı kararıyla sona erdirmek
Emsal Kira Nasıl Ortaya Konur
Davanın kalbi emsal araştırmasıdır. Aynı bölgede benzer büyüklük, konum ve nitelikteki taşınmazların güncel kira düzeyi, bilirkişi incelemesiyle değerlendirilir. Kiracı; taşınmazın yaşını, bakım durumunu ve konumundaki dezavantajları belgeleyerek talebini destekleyebilir. Fotoğraflı tespit ve varsa keşif talebi bu aşamada önem kazanır.
Zamanlama ve Yürütme
- Yenileme dönemi ve dava açma zamanını takvime bağlayın.
- Geçmiş ödeme dekontları ile fiili kira geçmişini belgeleyin.
- Bölge emsallerini ilan, sözleşme örneği ve gözlemle derleyin.
Ödemelerin kesintisiz ve banka kanalıyla yapılmış olması, kiracının iyi niyetini gösterir ve tahliye tehdidi gibi baskı senaryolarını zayıflatır.
Bilgilendirme
Bu metin yol gösterici bir çerçevedir. Sözleşmenizin özel maddeleri ve taşınmazın koşulları sonucu doğrudan etkiler; adım atmadan önce dosyanıza özel bir değerlendirme yaptırmanız faydalı olacaktır.