Kiracının çıkarılması, kanunun belirlediği dar sebeplere bağlıdır ve keyfi yapılamaz. Türk Borçlar Kanunu ile Türk Medeni Kanunu çerçevesinde yürüyen süreçte, tahliyenin başarısı sebebin belgeyle ispatına ve ihtar tebliğinin doğru tarihlenmesine bağlıdır. Ayrıca zorunlu arabuluculuk aşaması atlanmamalıdır.
Sebebi Belgeyle Kurmak
Tahliye; kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç, yeniden inşa/onarım veya tahliye taahhüdü gibi ayrı sebeplere dayanabilir. Her sebep farklı delil ister: ödenmeme halinde ödeme dökümü, ihtiyaç halinde bunu gösteren olgular, taahhüt halinde imzalı belge. Yanlış sebebe dayanan talep, esas haklı olsa bile reddedilebilir.
İhtar ve Tebliğ Tarihi
Özellikle kira bedelinin ödenmemesi sebebinde, usulüne uygun ihtar ve tanınan süre belirleyicidir. İhtarın içeriği, tebliğ tarihi ve verilen süre kayıt altında tutulmalıdır. Tebligatın geç ulaşması veya tarihinin belirsiz kalması, süre hesabını bozarak talebi temelsiz bırakabilir.
Zorunlu Arabuluculuk
- Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabulucuya başvuru çoğu halde zorunludur.
- Bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilebilir.
- Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla dava yoluna geçilir.
Süreç Öncesi Hazırlık
- Kira sözleşmesi ve varsa tahliye taahhüdü
- Ödeme kayıtları ve gecikmelerin tarihli dökümü
- Gönderilmiş ihtar ve tebligatların tarihleri
Bu içerik genel bilgi amaçlıdır. Kira ve tahliye uyuşmazlıkları sözleşmeye ve sebebe göre değiştiğinden, işlem öncesinde somut olaya göre hukuki görüş alınması önerilir.