Aynı yapıda birlikte yaşayan malikler arasındaki ilişki, kat mülkiyeti düzeni içinde yürür. Aidat ödememe, ortak alanın izinsiz kullanımı veya projeye aykırı tadilat gibi durumlarda ilk araç çoğu zaman usulüne uygun bir ihtardır. Bu alan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile TBK ve TMK hükümleri çerçevesinde işler.
Yönetim Planının Önceliği
Kat malikleri arasındaki ilişkiyi ilk düzenleyen belge, yapının yönetim planıdır. Ortak giderlerin paylaşımı, karar nisapları ve kullanım kuralları çoğu zaman burada belirlenir. Bu nedenle her uyuşmazlıkta önce yönetim planı okunmalı; kanunun tamamlayıcı kuralları ancak plan sessiz kaldığında devreye girer.
Aidat Alacağının Takibi
Ödenmeyen ortak gider, yönetici tarafından takip edilebilir. Borçlu malike önce ödemeye çağıran bir ihtar gönderilir; sonuç alınamazsa icra takibi ve dava yolu açılır. Gecikme durumunda gecikme tazminatı da gündeme gelebilir. İhtarda borcun dönemi ve tutarı ayrıntılı gösterilmelidir; belirsiz talep sonradan tartışma yaratır.
Sık Görülen İhtilaf Başlıkları
- Ortak alanın bir malik tarafından tek başına işgali
- Projeye ve yönetim planına aykırı tadilat ve cephe değişiklikleri
- Kararların usulsüz alınması veya nisap eksikliği
- Bağımsız bölümün rahatsızlık veren biçimde kullanılması
Karara Karşı ve Aykırılığa Karşı Yol
Kat malikleri kurulu kararına katılmayan malik, karara karşı süresi içinde mahkemeye başvurabilir. Ortak alana el atma veya projeye aykırı yapı hâllerinde ise eski hâle getirme ve müdahalenin önlenmesi talep edilebilir. Bu davalarda keşif ve teknik rapor çoğu kez belirleyici olur.
Her apartman ve site uyuşmazlığı, yönetim planı ve yapının özelliklerine göre farklı ilerler. Bu içerik genel bilgilendirmedir; somut olayınızda profesyonel değerlendirme almanız önerilir.