Kira ilişkisinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi, TBK'nın konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerine tabidir. Kiracıyı koruyan bu düzen, ev sahibinin tahliye hakkını belirli sebeplere ve sürelere bağlar. Rehber, tahliye yollarını pratik biçimde ele alır.
Tahliyenin Dayanabileceği Sebepler
Kanun, kiracının keyfî biçimde çıkarılmasını önler; tahliye ancak sayılı sebeplere dayanabilir. Uygulamada en sık görülenler şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi ve haklı ihtara rağmen sürmesi
- Ev sahibinin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı
- Yeniden inşa veya esaslı onarım gereği
- Kiracının yazılı tahliye taahhüdü
İhtar ve Taahhüdün Rolü
Kira borcunun ödenmemesine dayalı tahliyede, usulüne uygun bir ihtar süreci belirleyicidir. Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliyede ise taahhüdün geçerli biçimde alınmış olması aranır. Bu belgelerin tarih ve içerik yönünden doğru düzenlenmesi, sürecin sağlıklı yürümesini sağlar.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Dikkat
Ev sahibinin kendisi veya yakınları için duyduğu ihtiyaca dayalı tahliyede, ihtiyacın gerçek ve samimi olması aranır. Görünüşte ihtiyaç gösterilip kiralananın bir başkasına verilmesi, kiracı lehine sonuç doğurabilir. Bu nedenle ihtiyaç iddiasının somut olgularla desteklenmesi gerekir.
İcra Yoluyla Tahliye
Kira borcunun ödenmemesi hâlinde, ilamsız icra yoluyla tahliye talep edilebilir. Kiracının süresinde itiraz etmemesi ya da borcu ödememesi hâlinde süreç tahliyeye ilerler. Her aşamanın sürelere bağlı olması, adımların dikkatle takibini gerektirir.
Kira uyuşmazlıkları sözleşmeye ve somut duruma göre değişir. Tahliye talebinizin hangi sebebe dayandırılacağını bir avukatla değerlendirmeniz yerinde olur.