Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazda paydaşlar anlaşamadığında, çözüm çoğu zaman ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bu rehber, davanın işleyişini, özellikle satış ve itiraz sürelerini TBK, TMK ve kat mülkiyetine ilişkin 634 sayılı Kanun çerçevesinde ele alır.
Aynen Taksim mi, Satış mı
Mahkeme öncelikle taşınmazın paydaşlar arasında aynen taksiminin mümkün olup olmadığını araştırır. Fiziki bölünme taşınmazın değerini önemli ölçüde düşürüyorsa veya mümkün değilse, ortaklık satış yoluyla giderilir ve bedel paylara göre dağıtılır. Bu ayrım, davanın en kritik teknik değerlendirmesidir.
Kat Mülkiyeti İstisnası
Üzerinde kat mülkiyeti kurulu yapılarda, bağımsız bölümler bakımından ortaklığın giderilmesi farklı kurallara tabidir. Bu nedenle taşınmazın hukuki statüsü davadan önce doğru belirlenmelidir; arsa payı ile bağımsız bölüm karıştırılmamalıdır.
Sürece İlişkin Adımlar
- Tapu kaydı ve paydaşlık durumunun eksiksiz çıkarılması
- Taşınmazın niteliği ve bölünebilirliği için keşif ve bilirkişi incelemesi
- Aynen taksim mümkün değilse satış suretiyle giderim kararı
- Satış memurluğu aracılığıyla açık artırma aşaması
İhaleye ve Karara İtiraz Süreleri
Satış aşamasında yapılan ihaleye karşı, kısa ve hak düşürücü sürede itiraz yolu vardır. İhalenin feshi talebi süresinde yapılmazsa satış kesinleşir. Aynı şekilde esas karara karşı kanun yolu süresi de tebligat tarihinden işler; bu tarihlerin bir takvimde izlenmesi gerekir.
Her taşınmazın niteliği ve paydaşlık yapısı sonucu değiştirir. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; taşınmazınıza ilişkin süreçte adım atmadan önce tapu kaydınızı bir hukukçuyla incelemeniz uygun olur.