Kira ilişkisinde çekişme çoğu zaman artış oranı ile ödenmeyen kira nedeniyle tahliye taleplerinde yaşanır. Konu TBK, taşınmaz yönünden TMK ve kat mülkiyetinde 634 sayılı Kanun çerçevesindedir. Bu rehber, itiraz ve başvuru adımlarına ve ödeme emri ile ihtarların tebliğindeki gecikmenin etkisine odaklanır.
Artış Talebine İtiraz
Konut kiralarında artış sözleşme serbestisiyle sınırsızca belirlenemez; kanun bir üst çerçeve çizer. Kiracı, talep edilen artışın bu çerçeveyi aşıp aşmadığını değerlendirmeli ve aşırı artışa karşı itiraz imkânını süresinde kullanmalıdır.
Kira Tespiti Sürecinde Bakılanlar
- Sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi
- Bölgedeki emsal kira düzeyi
- Artış talebinin dayandığı hesap yöntemi
Ödenmeyen Kira ve İcra Yoluyla Tahliye Adımları
- Kiraya veren, icra yoluyla hem alacağı hem tahliyeyi talep eder.
- Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir.
- Kiracı, süresinde ödeme yapabilir ya da itiraz edebilir.
- İtiraz edilmez ve ödeme de yapılmazsa tahliye süreci işler.
İhtar ve İki Haklı İhtar
Bazı tahliye sebepleri, kiracıya usulüne uygun ihtar yapılmış olmasına bağlıdır. Kiraya verenin ihtarlarını doğru biçimde ve tarihleriyle tutması, tahliye talebinin dayanağını oluşturur; ihtarsız yürütülen süreçler zayıf kalır.
Tebligat Gecikmesinin Belirleyici Rolü
Hem ödeme emrinin hem ihtarların tebliğ tarihi, kiracının itiraz ve ödeme sürelerini başlatır. Tebligatın geç yapılması ya da usulsüzlüğü, hem kiraya verenin tahliye talebini geciktirir hem de kiracının savunma süresini etkiler. Bu nedenle tebligatın usulsüzlüğü ayrıca ileri sürülmelidir.
Bu metin genel bilgilendirmedir. Sözleşmenin türü ve tarafların durumu sonucu değiştirebileceğinden, somut kira ilişkiniz için hukuki destek almanız uygun olur.