Kira ilişkisinin sona erdirilmesi ve taşınmazın boşaltılması, hem kiraya veren hem kiracı açısından sıkı kurallara bağlıdır. TBK kira sözleşmesini ve tahliye sebeplerini, TMK mülkiyet ilişkilerini, 634 sayılı Kanun ise kat mülkiyeti boyutunu düzenler. Bu rehber, tahliye sürecini ve icra yoluyla tahliyeyi ele alır.
Tahliyenin Dayanağını Belirlemek
Tahliye talebi mutlaka geçerli bir sebebe dayanmalıdır. Başlıca sebepler şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi ve haklı ihtara rağmen ödememe
- Konut ihtiyacı gibi kanunda tanınan gereksinim halleri
- Yazılı tahliye taahhüdüne dayanan boşaltma
- Sözleşmeye aykırı kullanım ve komşuluk düzenini bozma
İhtar ve Usulün Önemi
Özellikle ödenmeyen kira nedeniyle tahliyede, kiracıya usulüne uygun ihtar gönderilmesi ve verilen ödeme süresine uyulması belirleyicidir. Usul eksikliği, haklı bir talebin bile reddine yol açabilir. İhtarın içeriği, tebliğ tarihi ve tanınan süre titizlikle belgelenmelidir.
İcra Yoluyla Tahliye
Kira alacağı ve tahliye için ilamsız icra yoluna başvurulabilir; kiracının ödeme emrine itiraz etmesi süreci farklı bir mecraya taşır. Kesinleşmiş bir tahliye kararı ya da itiraz edilmeyen bir takip, icra dairesi aracılığıyla fiilen tahliyeye imkân verir. Her aşamadaki süreler hak düşürücü olabilir.
Kiracının Konumu
Süreç yalnızca kiraya veren lehine değildir; kiracı da ödeme yaptığını, ihtarın usulsüz olduğunu veya tahliye sebebinin gerçekleşmediğini ileri sürebilir. Tebligatın gecikmesi tarafların sürelerini etkileyebileceğinden, her iki taraf da tebliğ tarihlerini takip etmelidir.
Kira uyuşmazlıkları sözleşmeye ve somut sebebe göre farklı ilerler. Sözleşme, ihtar ve ödeme belgelerinizle birlikte bir hukukçuya danışmanız uygun olacaktır.