Aynı binada yaşamak, ortak alanların kullanımı ve giderlerin paylaşımı konusunda sürekli bir uyum gerektirir. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında hangi kararın kim tarafından, hangi sürede iptal edilebileceği çoğu zaman gözden kaçar. Rehber bu noktaya odaklanır.
Kat Malikleri Kurulu Kararları
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yönetimi kat malikleri kuruluna bırakır. Bu kurulun aldığı kararlar, çağrı ve yeter sayı kurallarına uyulmadığında ya da bir malikin hakkını ölçüsüzce sınırladığında iptale konu olabilir. Kararın tutanakla belgelenmesi, sonraki denetimin temelidir.
Ortak Gider ve Aidat
Ortak giderler ve avanslar, kanunun belirlediği paylaşım esasına göre istenir; ödemeyen malike karşı takip mümkündür. Buna karşı borcun kapsamı ve hesaplanış biçimi tartışılabilir. Yönetim planındaki özel düzenlemeler bu paylaşımı etkileyebilir.
İptal Davasında Süre
Kurul kararının iptali, karara katılmayan veya toplantıya çağrılmayan malikler tarafından, kanunun öngördüğü kısa süre içinde istenebilir. Kararı öğrenme veya toplantı tarihi, sürenin başlangıcı yönünden belirleyicidir. Bu süre kaçırıldığında karar kalıcılaşır.
Görevli Mahkeme ve Usul
Bu uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür; HMK ve TBK'nın kira ilişkisine dair hükümleri, olaya göre tamamlayıcı olarak uygulanır. Projeye aykırı tadilat gibi taşınmaza müdahale iddialarında keşif ve bilirkişi öne çıkar.
Bu metin genel bilgilendirmedir. Yönetim planı ve karar usulü her binada farklıdır; ortak alan uyuşmazlığında toplantı belgelerini saklayıp süreyi kaçırmadan profesyonel destek almanız yerinde olur.