Tapu kaydının gerçek hukuki duruma aykırı olduğu iddiası, mülkiyet güvenliğini doğrudan ilgilendirir. Bu rehber, tapu iptali talepleri bakımından arabuluculuk aşamasının rolünü ve dava öncesi dikkat edilmesi gerekenleri TBK, TMK ve 634 sayılı Kanun çerçevesinde ele alır.
İptal Talebinin Hukuki Temeli
Tapu iptali istemi; hata, hile, ehliyetsizlik, muvazaa ya da yolsuz tescil gibi çok farklı sebeplere dayanabilir. Talebin hangi temele oturduğu, hem toplanacak delilleri hem de ispat yükünü belirler. Kat mülkiyetini ilgilendiren uyuşmazlıklarda 634 sayılı Kanun'un özel hükümleri de devreye girer.
Arabuluculuk Zorunlu mu?
Taşınmaza ilişkin bazı uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartı olabilir. Tapu iptali gibi ayni hakka ilişkin taleplerin bu kapsamda olup olmadığı, uyuşmazlığın somut niteliğine göre değerlendirilmelidir. Zorunlu olduğu hallerde bu adım atlanırsa dava usulden reddedilir.
Kayıt Üzerine Şerh Düşürmek
Dava veya arabuluculuk süreci boyunca taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için tapuya dava şerhi veya tedbir konulması düşünülmelidir. Aksi halde iyiniyetli üçüncü kişi lehine doğabilecek kazanımlar, davanın sonucunu pratikte etkisiz bırakabilir.
Süre ve Delil Hazırlığı
Bazı iptal sebepleri hak düşürücü süreye tabi olabilir; hile veya hatanın öğrenilmesinden itibaren makul sürede hareket etmek önemlidir. Tapu kayıtları, sözleşme suretleri ve varsa noter belgeleri baştan derlenmelidir.
Taşınmaz uyuşmazlıkları, tapu kaydının geçmişine ve tarafların iyiniyet durumuna göre değişkenlik gösterir. Buradaki açıklamalar geneldir; kendi taşınmazınızın durumu için somut olayda hukuki değerlendirme almanız gerekir.