Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda ortaklar anlaşamadığında ortaklığın giderilmesi davası çözüm sunar; ancak satış gerçekleştikten sonra taşınmazda oturan kişinin çıkarılması ayrı bir aşamadır. Ortaklığın giderilmesi ve ardından gelen icra yoluyla tahliye, TMK, TBK ve kat mülkiyetine ilişkin 634 sayılı Kanun çerçevesinde ilerler.
Ortaklığı Sona Erdirmenin İki Yolu
Paydaşlar arasında taşınmazın nasıl bölüşüleceği konusunda anlaşma yoksa, mahkeme ya taşınmazın aynen bölünmesine ya da satılarak bedelinin paylaştırılmasına karar verir. Aynen bölünme çoğu taşınmazda mümkün olmadığından, uygulamada en yaygın sonuç satış yoluyla giderilmedir.
Satıştan Sonra Teslim Sorunu
Taşınmaz açık artırma ile satıldığında, yeni malik mülkü fiilen teslim almak ister. Ancak taşınmazda eski paydaşlardan biri veya bir kiracı oturuyorsa, teslim kendiliğinden gerçekleşmez. İşte bu noktada icra yoluyla teslim ve tahliye süreci devreye girer.
Kiracının Durumu
Satış öncesi kurulmuş geçerli bir kira ilişkisi varsa, kiracının hakları TBK kapsamında değerlendirilir ve yeni malik kira ilişkisine kural olarak taraf olur. Kiracının tahliyesi, ancak kanunun öngördüğü sebepler ve usule uygun olarak istenebilir; satışın kendisi tek başına tahliye sebebi sayılmaz.
- Satış tutanağı ve kesinleşmiş ihale kararı
- Taşınmazın güncel tapu ve kullanım durumu
- Varsa kira sözleşmesi ve tarihi
Teslim İçin İzlenen Sıra
İhalenin kesinleşmesinin ardından yeni malik, teslim için icra dairesine başvurur. Taşınmazda oturan kişiye çıkması için süre tanınır; buna rağmen boşaltılmazsa, kararın gereği zorla yerine getirilir. Bu aşamada teslim sırasında karşılaşılan eşya ve hasar durumlarının tutanakla tespiti, sonraki uyuşmazlıkları önler.
Bu metin genel bilgilendirme sağlar. Taşınmazın durumu ve kullanım ilişkisi süreci doğrudan etkilediğinden, somut olayınız için profesyonel hukuki destek almanız önerilir.