Kira bedelinin yenilenen dönemde ne olacağı, kiracı ile kiraya veren arasındaki en sık uyuşmazlık konularından biridir. Bu rehber, kira artışı sınırlarını ve uyuşmazlık halinde kira tespit davası yolunu TBK ve konut mevzuatı çerçevesinde açıklar.
Artış Oranının Yasal Sınırı
Konut kiralarında yenileme dönemi artışı, TBK gereği tüketici fiyat endeksindeki yıllık ortalama değişimi aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu yasal tavan uygulanır. Kiraya verenin endeksin üzerinde talep ettiği fark, kiracıyı bağlamaz.
Tespit Davası ile Tahliye Davasını Karıştırmayın
Kira tespit davası, bedeli mahkemenin belirlemesini amaçlar; tahliye ise ayrı bir taleptir. Bu iki yolu birbirinden ayırmak, doğru dava türü seçmek açısından kritiktir:
- Tespit davası: Güncel rayice göre kira bedelinin yeniden belirlenmesi
- Tahliye davası: Kiracının taşınmazdan çıkarılması
Beş yıldan uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde tespit davasında endeks sınırı değil, hakkaniyet ve emsal kira değerleri esas alınır.
Davanın Zamanlaması Sonuca Etki Eder
Kira tespit davasının yeni dönem başlamadan belirli bir süre önce açılması veya ihtar çekilmesi, tespit edilen bedelin yeni dönemin başından itibaren geçerli olmasını sağlar. Zamanlama kaçırılırsa yeni bedel bir sonraki döneme sarkabilir.
- Mevcut sözleşme ve ödeme dekontları toplanır
- Emsal taşınmazların güncel kira değerleri araştırılır
- Gerekiyorsa yeni dönem öncesinde ihtar gönderilir
Delil ve Bilirkişi
Kira tespitinde taşınmazın konumu, yüzölçümü ve emsalleri bilirkişi incelemesiyle değerlendirilir. Bu nedenle emsal kira sözleşmeleri ve taşınmazın özelliklerine ilişkin belgelerin dosyaya eksiksiz sunulması önemlidir.
Genel Bilgilendirme
Bu içerik genel niteliktedir. Sözleşmenin süresi, taşınmazın türü ve tarafların durumuna göre süreç değişebileceğinden, somut olayınızda hukuki destek almanız faydalı olacaktır.