Apartman ve site yaşamında ortak alan kullanımı, aidat ve yönetim kararları sık sık uyuşmazlığa dönüşür. Kat mülkiyeti ilişkilerinde artık birçok uyuşmazlık için arabuluculuk bir ön aşamadır. Bu rehber, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu çerçevesinde konuyu açıklar.
En Sık Görülen Uyuşmazlıklar
Kat maliklerinin çekişmeleri genellikle şu başlıklarda toplanır: ödenmeyen aidatların tahsili, ortak alanların işgali veya izinsiz değiştirilmesi, projeye aykırı tadilatlar, gürültü ve rahatsızlık ile yönetici kararlarının hukuka uygunluğu. Her bir başlık, farklı hukuki dayanak ve farklı talep gerektirir; bu nedenle uyuşmazlık en başta doğru nitelendirilmelidir.
Kat Malikleri Kurulu Kararının Yeri
Yönetime ilişkin birçok konu, kat malikleri kurulunda alınan kararlarla düzenlenir. Bu kararlara katılmayan malik, kanunda öngörülen süre içinde mahkemeye başvurarak kararın iptalini isteyebilir. Karar defterinin usulüne uygun tutulması ve kararın oy oranlarıyla kaydedilmesi, sonraki ihtilafta belirleyici olur.
Zorunlu Arabuluculuk Kapsamı
Kat mülkiyetinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı haline gelmiştir. Bu aşamada:
- Başvuru, taşınmazın bulunduğu yer esas alınarak yapılır
- Taraflar müzakerede ortak bir çözüm arar
- Anlaşma sağlanırsa tutanak ilam niteliği kazanır
- Anlaşmazlık halinde son tutanakla dava yolu açılır
Aidat Alacağının Takibi
Ödenmeyen aidatlar için yönetici, gecikme tazminatıyla birlikte tahsil yoluna gidebilir. Alacağın dayanağı olan işletme projesi, karar defteri ve tebligatların düzenli tutulması, takibin sağlam yürümesini sağlar. Belgesiz talepler itiraza açık olduğundan kayıt düzeni önemlidir.
Değerlendirme
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında komşuluk ilişkisinin sürekliliği de gözetilerek çözüm aranmalıdır. Arabuluculuk aşamasının atlanması davayı baştan sakatlayabilir. Somut durumunuz için hukuki değerlendirme almanız önerilir.