Bir taşınmazın mülkiyeti tartışmalıyken tahliye baskısı da varsa, iki farklı süreç aynı anda yürür ve her adımın sırası önem taşır. Bu rehber, TMK, TBK ve 634 sayılı Kanun ekseninde tapu iptali ile icra yoluyla tahliyenin ilişkisini kontrol listesi düzeninde ele alır.
İki Ayrı Dava, İki Ayrı Mantık
Tapu iptal ve tescil davası mülkiyetin kime ait olduğunu belirler; tahliye ise zilyetliğin, yani fiili kullanımın kime bırakılacağını ilgilendirir. Mülkiyet iddianız güçlü olsa bile ayrı bir tahliye takibiyle taşınmazdan çıkarılma riski doğabilir. Bu yüzden iki süreç bağımsız ama koordineli yürütülmelidir.
Tahliye Takibinde Tebligat ve Süre
Kiraya dayalı tahliye takibinde borçlu, ödeme ya da sözleşmeye ilişkin itirazlarını süresinde ileri sürmelidir. Ödeme emrinin geç veya usulsüz tebliği, borçlunun süreyi haberi olmadan tüketmesine ve takibin kesinleşmesine yol açabilir. Bu nedenle tebligat tarihi mutlaka kaydedilmelidir.
Şerh ve Tedbir Kontrolü
- Tapu iptal davasında ihtiyati tedbir talep edin.
- Tapuya dava şerhi işlenmesini sağlayın.
- Muvazaalı devir iddiasını para akışıyla destekleyin.
- 634 sayılı Kanun kapsamındaki kat mülkiyeti uyuşmazlıklarını ayrıca değerlendirin.
Bekletici Mesele İhtimali
Mülkiyet uyuşmazlığı sürerken tahliyenin ertelenmesi için, tapu davasının sonucunu bekletici mesele yaptırmaya yönelik talepler gündeme gelebilir. Şerh olmadan yapılan devirler davanın sonucunu pratikte etkisizleştirebileceğinden, koruma tedbirleri dava açılır açılmaz alınmalıdır.
Mülkiyet ve tahliye iç içe geçtiğinde yanlış zamanlama telafisi güç sonuçlar doğurabilir. Bu metin genel bilgilendirmedir; taşınmazınıza ilişkin somut durumu bir avukatla değerlendirmeniz yerinde olur.