Apartman ve site yaşamının hukuki çerçevesi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile çizilir. Ortak giderler, yönetim kararları, ortak alanların kullanımı ve komşuluk ilişkileri bu kanun ekseninde çözülür. Uyuşmazlıklarda çoğu zaman belirleyici olan, itiraz ve dava için tanınan sürelerin doğru hesaplanmasıdır.
Kat malikleri kurulu kararları
Bina yönetiminin en yetkili organı kat malikleri kuruludur. Bu kurulun aldığı kararlara katılmayan malik, kanunda öngörülen süre içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak kararın iptalini isteyebilir. Süre kaçırıldığında karar bağlayıcı hale gelir; bu nedenle toplantı tutanağının tebliği ya da öğrenilme tarihi önem taşır.
Aidat ve ortak gider alacağı
Ödenmeyen aidatlar, yönetici tarafından icra takibi ya da dava yoluyla istenebilir. Gecikme halinde kanun, malike gecikme tazminatı yükümlülüğü öngörür. Ortak gider borcunun hem malikten hem de bazı hallerde kiracıdan istenebilmesi, alacağın tahsilini kolaylaştıran bir özelliktir.
Ortak alanın izinsiz kullanımı
Çatı, bahçe, otopark gibi ortak yerlerin bir malik tarafından tek başına işgali ya da projeye aykırı değişiklik yapılması, eski hale getirme ve müdahalenin men’i davalarına konu olur. Bu tür değişiklikler kural olarak tüm maliklerin rızasını gerektirir.
Uyuşmazlıkta izlenecek sıra
- Yönetim planı ve toplantı tutanaklarının incelenmesi
- İtiraz süresinin karar tarihine göre hesaplanması
- Aidat borcunda ödeme ve ihtar kayıtları
- Ortak alan ihlalinde fotoğraf ve proje karşılaştırması
Bu açıklamalar genel niteliktedir. Yönetim planınızın hükümleri sonucu değiştirebilir; somut sorununuz için hukuki görüş almanız uygun olur.