Gayrimenkul ve Kira ilişkilerinde tahliye, hem kiraya veren hem kiracı için en gergin aşamadır. TBK ve mülkiyet yönünden TMK ile kat mülkiyeti bakımından 634 sayılı Kanunun devreye girdiği durumlarda, bu rehber tahliyede arabuluculuk aşamasını ve delil eksikliğinin yarattığı kayıpları ele alır.
Tahliyenin Dayanağı Yolu Belirler
Tahliyenin hangi sebebe dayandığı, izlenecek usulü baştan değiştirir. Kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç iddiası, sözleşmeye aykırılık ya da tahliye taahhüdü farklı yollar ister. Sebep doğru seçilmezse dava en baştan reddedilebilir; bu nedenle dayanak ilk günden netleştirilmelidir.
Zorunlu Arabuluculuk Aşaması
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bölümünde dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartı haline gelmiştir. Bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa son tutanak dosyaya eklenmelidir.
Delil Eksikliği Tahliyeyi Nasıl Geciktirir
- İhtar veya ihbarın kiracıya ulaştığını gösteren tebligat kaydı yoksa süreler tartışılır.
- Tahliye taahhüdünün tarihi ve içeriği belgeyle desteklenmezse geçersiz sayılabilir.
- Ödeme veya ödememe iddiaları dekontla ispatlanmazsa süreç uzar.
Süreci Kurgularken İzlenecek Sıra
- Tahliye sebebini ve dayanak belgelerini tek dosyada toplayın.
- İhtar ve tebligat tarihlerini ayrı bir takvimde izleyin.
- Arabuluculuk aşamasını dava öncesi zorunlu adım olarak planlayın.
Kira davalarında en sık kayıp, tebligatın ve ihtarın usulüne uygun yapılamamasından doğar. Sözleşmenizin türüne ve tahliye sebebinize göre ayrı değerlendirme için hukuki destek almanız önerilir.