Kira ilişkisinde tahliye, çoğu zaman doğrudan değil, usulüne uygun bir ihtar ya da sürece dayanılarak elde edilir. TBK çerçevesinde tahliyenin dayanağı; kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç ya da yazılı tahliye taahhüdü gibi farklı temellere oturabilir ve her temelin kendi usulü ve süresi vardır. Kat mülkiyetine ilişkin 634 sayılı düzenleme, taşınmazın niteliğine göre ayrıca gündeme gelebilir.
Tahliye Sebebini Doğru Seçmek
En sık hata, elverişli sebebe göre değil, akla ilk geleni seçerek yola çıkmaktır. Temerrüt nedeniyle tahliye ile ihtiyaç nedeniyle tahliye tamamen farklı ispat ve süre gerektirir. Dayanak baştan yanlış seçilirse süreç kaybedilir.
İhtarın Usulü
Kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliyede, kiracıya verilecek süreyi içeren ihtarın usulüne uygun ve ispatlanabilir olması gerekir. İhtarın içeriği ve tebliği eksikse, sonraki aşama sakatlanır.
Delil Eksikliği
- Kira sözleşmesi ve varsa tahliye taahhüdü
- Ödeme geçmişi ve gecikmeyi gösteren kayıtlar
- Gönderilen ihtarın metni ve tebliğ belgesi
Taahhüde dayalı tahliyede, taahhüdün tarihi ve serbest iradeyle verildiği tartışılabildiğinden belge titizlikle saklanmalıdır.
Süre Yönetimi
İhtiyaç ve taahhüt gibi sebeplerde dava açma süreleri belirli zaman dilimlerine bağlıdır; bu pencere kaçırılırsa hak bir sonraki döneme kalabilir. TMK kapsamındaki mülkiyet ilişkisi de gözetilmelidir.
Her kira ilişkisi kendine özgüdür; somut olayınız için hukuki destek almanız önerilir.