Aynı yapıda yaşayan malikler arasındaki uyuşmazlıklar, çoğu zaman aidat, ortak alan kullanımı ya da projeye aykırılık etrafında düğümlenir. TBK, TMK ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde bu rehber, kat mülkiyetinden doğan taleplerde ihtar ve süre-usul planını, en sık zayıflık olan aykırılığı ve bildirimi gösteren delilin eksikliğini merkeze alarak ele alır.
Uyuşmazlığın Türünü Belirlemek
Kat mülkiyeti alanında talepler birbirinden farklı işler: ödenmeyen aidatın tahsili, ortak alanın izinsiz kullanımının önlenmesi ya da projeye aykırı tadilatın eski hale getirilmesi. Her birinin dayanağı ve süreci ayrı olduğundan önce talebin niteliği netleştirilmelidir.
İhtarın Belirleyici Rolü
Birçok kat mülkiyeti uyuşmazlığında dava öncesi yazılı ihtar, hem uzlaşma imkânı yaratır hem de karşı tarafın durumdan haberdar edildiğini belgeler. İhtar, talebi ve dayanağı açık biçimde göstermeli; ölçülü bir dille kaleme alınmalıdır.
Aykırılığı Gösteren Delil
- Yönetim planı ve projenin ilgili bölümleri
- Kat malikleri kurulu kararları ve toplantı tutanakları
- Aykırı kullanımı veya tadilatı gösteren tarihli fotoğraf ve tespitler
Sözlü şikâyetler yerine, dayanağı belgeye bağlı somut tespitler talebi güçlendirir.
Süreç Takvimini Kurmak
- Talebin türü ve dayandığı yönetim planı hükmü belirlenir.
- İhtar gönderilir ve tebliğ tarihi kaydedilir.
- Aykırılık delilleri tarih sırasına konularak derlenir.
- Uzlaşma sağlanamazsa dava için hazır dosya bekletilir.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları komşuluk ilişkilerini de etkilediğinden erken ve belgeye dayalı bir yaklaşım önemlidir. Bu içerik geneldir; kendi durumunuz için yönetim planı ve belgelerinizle birlikte hukuki destek almanız yerinde olur.