Paylı ya da elbirliği mülkiyete konu bir taşınmazda ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), Gayrimenkul ve Kira alanının en teknik başlıklarından biridir. TBK, TMK ve Kat Mülkiyeti Kanunu (634) çerçevesinde bu rehber, süreci bir süre ve usul planı olarak kurgular ve delil eksikliği riskini merkeze alır.
Taşınmazın Hukuki Durumunu Sabitlemek
Dava öncesi tapu kaydı, pay oranları ve varsa kat mülkiyeti/kat irtifakı durumu incelenmelidir. Taşınmazın aynen taksiminin mümkün olup olmadığı, bu ilk tespite bağlıdır. Aynen bölünme mümkün değilse satış yoluyla giderim gündeme gelir.
Tespit Davasının İşlevi
Bazı durumlarda payların veya taşınmaz üzerindeki hakların netleştirilmesi için ayrı bir tespit ihtiyacı doğar. Tespit, ortaklığın giderilmesi davasının delil altyapısını güçlendirir; ölçüm, sınır ve nitelik uyuşmazlıklarını belgeye bağlar.
Delil Eksikliğinin Sonuçları
Keşif ve bilirkişi incelemesi bu davaların omurgasıdır. Taşınmazın değerine, bölünebilirliğine ve muhdesata ilişkin belge sunulmazsa, rapor eksik veriyle hazırlanır ve sonuç beklenenden uzaklaşır.
- Güncel tapu kaydı ve çap/ölçü belgeleri
- Taşınmaz üzerindeki yapı ve dikili değerlere ilişkin kanıtlar
- Pay sahiplerinin kimliğini ve oranını gösteren kayıtlar
Satış ve Bedel Aşaması
Aynen taksim yapılamıyorsa satış memuru aracılığıyla açık artırma süreci işler. Bu aşamada ilan, tebligat ve ihale sürelerinin takibi önemlidir; usule aykırılık ihaleyi sakatlayabilir.
Bu metin genel bilgi sunar. Taşınmazın niteliği ve paydaş sayısı sonuçları değiştirebileceğinden, somut dosyada uzman hukuki destek almanız uygun olacaktır.