Kat mülkiyeti düzeni, ortak yaşamın kurallarını belirlerken, kiracının veya işgalcinin çıkarılması söz konusu olduğunda icra yoluyla tahliye gündeme gelir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu yönetim ilişkisini, TBK kira ilişkisini, TMK ise mülkiyet çerçevesini düzenler. Bu rehber, süre ve usul planlaması ekseninde, tahliye talebinin delil eksikliği nedeniyle gecikmesi riskine odaklanır.
Tahliye Sebebinin Doğru Seçilmesi
Tahliye; kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü veya sözleşmeye aykırı kullanım gibi farklı sebeplere dayanabilir. Her sebep, kendi usulünü ve süresini getirir. Ödenmeyen kira için icra yoluyla tahliye izlenirken, yazılı tahliye taahhüdü ayrı bir yol açar. Sebebin yanlış seçilmesi, sürecin baştan sonuçsuz kalmasına yol açar.
İhtar ve Ödeme Süresinin İşleyişi
Kira borcuna dayalı tahliyede, borçluya ödeme emriyle birlikte süre tanınır; bu süre içinde ödeme yapılırsa tahliye sonucu doğmayabilir. İhtar tarihleri, ödeme emrinin tebliği ve tanınan sürenin dolması ayrı ayrı izlenmelidir. Bu tarihler tek takvimde tutulmadığında, tahliye talebinin dayanağı zayıflar.
Delil Dosyasının Kurulması
- Kira sözleşmesi ve varsa tahliye taahhüdü asıllarıyla hazırlanır.
- Ödeme kayıtları ve gecikmeler dekontlarla gösterilir.
- İhtarname ve tebliğ parçaları dosyaya konur.
- Ortak alan veya yönetim planına aykırılık belgelenir.
Kat Mülkiyeti ile Kira Hukukunun Kesişimi
Tahliye talebi, çoğu kez hem kira ilişkisini hem kat mülkiyeti düzenini ilgilendirir. Yönetim planına aykırı kullanım iddiası varsa, karar defteri ve yönetici kararları da delil olarak toplanmalıdır. Bu belgeler eksik olduğunda, aykırılık ispatlanamaz ve süreç uzar.
Bilgilendirme
Bu metin genel bilgi sunar. Kira ilişkisinin türü ve tahliye sebebi süreyi ve yolu değiştirir; somut dosya için ayrı inceleme önerilir.