Kira ilişkisinin sona ermesine rağmen taşınmazın boşaltılmaması halinde, kiraya veren icra yoluyla tahliye yolunu kullanabilir. TBK ve TMK ile 634 sayılı Kanun ekseninde, tahliye talebinde süre ve usul planını kurmak ve delil eksikliğini gidermek süreci kısaltır.
Hangi Tahliye Sebebine Dayanıldığı
Tahliye; kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü veya ihtiyaç gibi farklı sebeplere dayanabilir. Her sebep kendi usulünü ve süresini getirir. Sebebin baştan doğru belirlenmesi, sürecin hangi yoldan yürüyeceğini tayin eder.
Temerrüt Nedeniyle Tahliyede İhtar
Kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliyede, borçluya usulüne uygun ödeme süresi verilmesi gerekir. Bu ihtardaki süre ve içerik hatalıysa takip baştan sakatlanır. İhtarın tebliği ve verilen sürenin dolması bir takvime bağlanmalıdır.
Tahliyeyi Destekleyen Belge Zinciri
- Kira sözleşmesi ve varsa yazılı tahliye taahhüdü
- Ödenmeyen kira dönemlerini gösteren hesap ve dekont eksikliği
- Gönderilen ihtarname ve tebliğ belgeleri
- Taşınmazın durumu ve teslimine ilişkin tutanaklar
İtiraz Halinde İzlenecek Yol
Kiracının takibe itiraz etmesi tahliyeyi geciktirebilir. Bu durumda kiraya veren, itirazın kaldırılması veya tahliye davası yoluna gider. Elde yazılı sözleşme ve ödeme kayıtları hazır değilse, süreç uzar ve belirsizleşir; bu nedenle belgeler baştan derlenmelidir.
Kira ve tahliye uyuşmazlıklarında usul hataları süreci aylarca uzatabilir. Her taşınmaz ve sözleşme farklı olduğundan, somut olayda bir avukattan destek almak yerinde olacaktır.