Paylı veya elbirliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi, taraflar anlaşabildiğinde önce arabuluculuk masasında çözülebilir. Süreç TBK ve TMK ile kat mülkiyetine ilişkin 634 sayılı Kanun ekseninde yürür; sürecin hızını ve sonucunu ise mülkiyet durumunun doğru belgelenmesi belirler.
Arabuluculuğun Ortaklık Davasındaki Yeri
Taşınmazda ortaklığın giderilmesinde, tarafların rızasıyla arabuluculuk çoğu olayda daha hızlı ve düşük maliyetli bir yol sunar. Uzlaşma sağlanırsa aynen taksim veya satış konusunda anlaşma, dava yükünü ortadan kaldırır. Bu nedenle ilk adımda uzlaşma ihtimali gerçekçi biçimde değerlendirilmelidir.
Belge Eksikliğinin Yarattığı Tıkanma
Mülkiyet payları, tapu kaydı ve taşınmazın niteliği net belgelenmediğinde, ne uzlaşma ne de dava sağlıklı ilerler. Payların oranı ve taşınmazın bölünebilirliği gösterilemezse, taksim mi yoksa satış mı gerektiği tartışmalı kalır.
- Güncel tapu kaydı ve pay oranlarını gösteren belgeler
- Taşınmazın niteliği ve bölünebilirliğine dair kayıtlar
- Ortaklar arasındaki önceki anlaşma veya yazışmalar
Süre ve Aşama Planı
Arabuluculuk görüşmeleri, anlaşamama hâlinde dava ve satış aşaması bir takvime bağlanmalıdır. Uzlaşma denemesinin makul süresi tanımlanmazsa, süreç belirsizce uzayabilir.
Uzlaşmama İhtimaline Hazırlık
Tarafların anlaşamaması olağandır; bu ihtimalde dava yoluna geçişin gerektirdiği belge ve talepler önceden hazır tutularak zaman kaybı önlenir.
Bu içerik geneldir; taşınmazın niteliği ve pay yapısı süreci değiştirir. Somut bir dosyada uzlaşma ve dava seçeneklerini karşılaştırmak için profesyonel destek önerilir.