Gayrimenkul ve Kira uyuşmazlıklarında paydaşlar taşınmazı birlikte kullanamaz hale geldiğinde ortaklığın giderilmesi gündeme gelir. Bu rehber, TMK ve TBK ile kat mülkiyetine ilişkin 634 sayılı Kanun çerçevesinde sürecin aşamalarını ve süre yönetimini ele alır.
Aynen Taksim mi, Satış mı
Ortaklığın giderilmesinde mahkeme önce taşınmazın aynen paylaşılıp paylaşılamayacağını değerlendirir. Bölünme fiilen veya hukuken mümkün değilse satış yoluyla paylaşıma geçilir. Paydaşlardan birinin kirada olan bölümü kullanması, sürecin fiili durumunu etkileyebileceğinden mevcut kira ilişkisi baştan ortaya konmalıdır.
Sürecin Aşamaları
Dava, keşif ve satış olmak üzere birbirini izleyen aşamalardan oluşur. Her aşamanın kendi süresi vardır.
- Paydaşlık ve taşınmazın durumu tespit edilir
- Keşif ve bilirkişi ile taksim imkânı araştırılır
- Taksim mümkün değilse satış memurluğu yoluyla satış yapılır
Delil Eksikliğinin Paylaşıma Etkisi
Payların oranı, taşınmaza yapılan katkılar ve mevcut kira gelirleri belgesiz kaldığında paylaşım tartışmalı hale gelir. Tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, ödeme belgeleri ve varsa muhdesata ilişkin kayıtlar dosyaya eksiksiz sunulmalıdır. Özellikle taşınmaz üzerindeki bina veya iyileştirmelerin kime ait olduğu belgelenmezse paylaşım değeri yanlış hesaplanabilir.
Kira Geliri ve Süre Takibi
Dava sürerken taşınmazdan elde edilen kira gelirinin paydaşlar arasında nasıl bölüşüleceği ayrı bir uyuşmazlık doğurabilir. Keşif ve satış tarihleri ile itiraz süreleri tek bir takvimde izlenmeli, satış aşamasındaki ihale ve itiraz süreleri kaçırılmamalıdır.
Değerlendirme
Taksim imkânı ve satış usulü her taşınmazda farklı sonuç verir. Bu içerik genel bilgi amaçlıdır; somut paydaşlığın durumu ve paylaşım yöntemi için profesyonel hukuki destek alınması uygun olur.