Kira ilişkisinde tahliye, çoğu zaman kiracının çıkarılmasına yönelik en tartışmalı süreçtir. TBK ve TMK ekseninde tahliye talebi ile birlikte tespit davasının nasıl kurgulanacağı, sürelerin kaçırılmaması bakımından belirleyicidir.
Tahliye Sebebinin Belirlenmesi
Tahliye; kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç, tahliye taahhüdü veya sözleşmeye aykırılık gibi farklı sebeplere dayanabilir. Her sebep kendi usulüne ve süresine tabidir. Örneğin ödememe hâlinde önce ihtar süreci işletilirken, taahhüde dayalı tahliyede taahhüdün geçerlilik koşulları öne çıkar.
Tespit Davasının İşlevi
Kira bedelinin güncel tutarı ya da kira ilişkisinin niteliği tartışmalıysa, tahliyeden önce veya yanında tespit davası açılabilir. Bu dava, ileride tahliye ve alacak taleplerinin dayanağını netleştirir. 634 sayılı Kanun kapsamındaki yönetim ilişkileri söz konusuysa taraf sıfatı ayrıca incelenmelidir.
Delil Eksikliğinin Yarattığı Zafiyet
Tahliyede sözleşme, ödeme kayıtları, ihtarname ve tebligat belgeleri esastır. İhtarın usulüne uygun tebliğ edilmediği ya da ödeme geçmişinin belgesiz kaldığı dosyalarda talep çökebilir. Tebligat tarihlerinin doğru izlenmesi, süreye bağlı sebeplerde hayati önemdedir.
Süre ve Merci Planı
- İhtar ve tebligat tarihleri ile bağlanan tahliye süreleri
- İcra yoluyla mı dava yoluyla mı ilerleneceğinin baştan seçimi
- Sulh hukuk mahkemesinin yetki ve görev alanının kontrolü
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Tahliye sebebi usulü değiştirdiğinden, somut kira ilişkisi için hukuki görüş almanız uygun olur.