Apartman ve site yönetiminde çıkan uyuşmazlıklar, kat mülkiyeti düzenine ve sıkı sürelere tabidir. Bu rehber, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile TBK ve TMK ekseninde; yönetim planı, ortak gider ve karar iptali başlıklarında zaman ve usul planını kurar, delil eksikliği riskini öne çıkarır.
Kat Malikleri Kararına İtiraz
Kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal talebi, kısa bir süreye bağlıdır ve bu süre karardan haberdar olmaya göre değişebilir. Toplantıya katılmayan veya karara muhalif kalan malikin durumunu belgelemesi gerekir. Bu yüzden karar defteri ve tebligat tarihleri önemlidir.
Ortak Gider Alacağının Takibi
Aidat ve ortak gider borçları, yönetimin işletme projesine ve karar defterine dayanır. Alacak takibinde bu belgeler eksikse, borcun miktarı tartışmalı hale gelir.
- Genel kurulda onaylanan işletme projesi ve bütçe
- Gider paylaşımını gösteren makbuz ve banka kayıtları
- Borçluya yapılan ihtar ve tebligat belgeleri
- Yönetim planının ilgili hükümleri
Yönetim Planının Belirleyiciliği
Ortak yerlerin kullanımı, gider dağılımı ve yasak faaliyetler yönetim planında düzenlenir. Uyuşmazlıkta bu metnin güncel hali sunulmazsa, talebin dayanağı zayıflar. Tapuya işlenmiş yönetim planı esas alınmalıdır.
Süre Takibinde Kontrol Noktaları
Karardan haberdar olma tarihi, itiraz aralığı ve tanık ile keşif taleplerinin sunumu tek takvimde izlenmelidir. Ortak alana yapılan müdahalelerde delil tespitinin geç kalması, eski hale getirme talebini güçleştirir.
Her taşınmazın yönetim düzeni farklıdır. Karara itiraz süresi ve ortak gider talepleri için dosyanızı bir avukatla değerlendirmeniz yerinde olur.