Gayrimenkul ve Kira hukukunda kira artışı uyuşmazlıkları, ödenmeyen fark üzerinden icra ve tahliye sürecine dönüştüğünde ısınır. Bu rehber, TBK ve TMK çerçevesinde artış farkının tahsili ve tahliye yolunu işletirken karşılaşılan delil eksikliğini önceler.
Artış Oranının Hukuki Zemini
Kira artışının geçerliliği, sözleşmedeki artış kaydına ve TBK'nın konut kiralarındaki artış sınırına bağlıdır. Sözleşmede oran belirlenmemişse ya da öngörülen oran yasal tavanı aşıyorsa, talep edilebilecek fark değişir. İcra takibi başlatmadan önce hangi oranın hukuken geçerli olduğunun sabitlenmesi, takibin itirazla durmasını önler.
Ödenmeyen Fark ve Temerrüt Belgesi
Tahliye talebinin dayanağı çoğunlukla kiracının temerrüde düşmesidir. Bunun için kiracıya, ödenmeyen kira ve fark için usulüne uygun ihtar gönderilmiş olması gerekir. Delil eksikliğinin en sık görüldüğü nokta, bu ihtarın içeriği ve tebliğ tarihidir.
- Kira sözleşmesi ve varsa artış eki
- Ödemelerin banka dekontları ile geçmiş dönem kayıtları
- Kiracıya çekilen ihtarname ve tebliğ belgesi
- Ödenmeyen fark tutarının aya bölünmüş hesabı
Takip Yolu ve Tahliye İstemi
Kira alacağı için ilamsız takip yapılabilir; kiracının itirazı takibi durdurursa itirazın kaldırılması ve tahliye için mahkemeye başvurmak gerekir. Bu ayrım önemlidir: yalnızca alacağı takip etmekle tahliye kendiliğinden gelmez, tahliye ayrı bir talep ve dayanak ister.
Süre ve Kesinleşme Kontrolü
İhtar sonrası tanınan ödeme süresi ile itiraz süreleri farklı takvimlerde işler. Bu tarihlerin tek bir çizelgede izlenmemesi, ya erken açılmış bir davanın reddine ya da geç kalınmış bir talebe yol açar. Tahliye kararının icraya konulabilmesi için kesinleşmesinin beklenmesi gerekebileceği de baştan planlanmalıdır.
Bu içerik genel niteliktedir. Artış oranı, ihtar usulü ve tahliye sebebi somut sözleşmeye göre değişir; işlem yapmadan önce bir hukukçuya danışmanız önerilir.