Kira bedelini ödemeyen kiracının çıkarılması için en yaygın yol, icra dairesi üzerinden tahliye talebidir. Bu rehber, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kira alacağıyla birlikte tahliye sürecini ele alır.
Ödeme Emri ve İki Yol Ayrımı
Kira alacağı için başlatılan ilamsız icra takibinde kiracıya ödeme emri gönderilir. Kiracı borcu öderse tahliye gündemden kalkar; ödemez ve itiraz da etmezse, alacaklı hem alacağı tahsil hem de tahliye için icra mahkemesine gidebilir. Burada temerrüt nedeniyle tahliye ile tahliye taahhüdüne dayalı tahliye birbirinden ayrılır.
Temerrüt İhtarının Rolü
Ödenmeyen kira için gönderilen ihtarda tanınan süre ve muhatabın doğru gösterilmesi, sürecin ilerleyebilmesi için belirleyicidir. İhtarın tebliğ tarihi, temerrüdün oluştuğu anı ve dolayısıyla tahliye talebinin dayanağını belirler.
Tebligat Gecikmesi ve Delil Boşluğu
Uygulamada en sık karşılaşılan aksaklık, tebligatın kiracıya usulüne uygun ulaşmaması ve ödeme geçmişinin belgelenememesidir. Bu boşluklar tahliye talebini geciktirir. Aşağıdaki belgeler baştan hazır tutulmalıdır:
- Kira sözleşmesi ve varsa tahliye taahhüdü
- Banka kayıtları veya makbuzlarla ödeme geçmişi
- Gönderilen ihtar ve tebligat belgesi
İcra Mahkemesi Aşaması
Kiracının itirazı hâlinde tahliye, icra mahkemesinde görülür. Mahkeme kira ilişkisinin varlığını, borcun ödenip ödenmediğini ve ihtar sürecinin usulüne uygunluğunu inceler. Alacaklı, tahliye ile birlikte biriken kira ve fer'ilerini de talep ettiğinde süreci tek dosyada yürütebilir; taleplerin net kalem kalem gösterilmesi kararın uygulanabilirliğini artırır.
Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır. Sözleşmenin türü, konutun niteliği ve ödeme geçmişi izlenecek yolu değiştirebilir; somut olayda profesyonel destek almanız yerinde olur.