Kira artışı uyuşmazlıkları, çoğu kez usulüne uygun bir ihtar ve sürelerin doğru yönetimiyle çözülür. Bu rehber, TBK, TMK ve 634 sayılı Kanun çerçevesinde süreci ve delil eksikliği riskini ele alır.
Artış Oranının Sınırını Bilmek
Konut kiralarında artış, sözleşmede kararlaştırılan oranla ve yasal üst sınırla bağlıdır; bu sınırı aşan talepler geçerli olmayabilir. Yeni dönem kirasının belirlenmesi gerektiğinde ise ayrı bir dava türü gündeme gelir. Talebin niteliğinin doğru belirlenmesi, izlenecek yolu değiştirir.
İhtarın İşlevi ve İspatı
Artış talebinin ya da ödenmeyen kira için temerrüdün belgelenmesi, çoğu kez ihtara bağlıdır. İhtarın yapıldığının sonradan ispat edilememesi en sık yaşanan sorundur. Bu nedenle ihtar, noter ya da iadeli taahhütlü yolla ve tarihli biçimde yapılmalıdır.
Delil Hazırlığı
Uyuşmazlık büyüdüğünde belge eksikliği kaybettirir. Baştan derlenmesi gerekenler:
- Kira sözleşmesi ve artış hükmü
- Ödeme kayıtları ve banka dekontları
- Gönderilen ihtar ve tebliğ belgeleri
- Emsal kira düzeyini gösteren veriler
Usul ve Süre Kontrolü
- Sözleşme yenilenme tarihi ve dönemleri takvime işlenir.
- İhtar, talebin dayanağına uygun içerikle hazırlanır.
- Tahliye ya da tespit yolu gerekiyorsa süreleri ayrı izlenir.
Her kira ilişkisinin sözleşmesi ve tarafların durumu farklıdır; bu ayrıntılar sonucu etkiler. Somut olayda bir hukukçudan destek alınması önerilir.