Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, ortak alan kullanımı, aidat ve yönetim kararlarından doğar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile TMK ve TBK çerçevesinde çözülen bu ihtilaflarda, belirli hâllerde önce arabuluculuk aşaması gündeme gelir. Bu rehber, sürecin en zayıf halkası olan delil eksikliği sorununa odaklanır.
Uyuşmazlığın Kaynağı
Kat malikleri arasındaki çekişmeler genellikle yönetim planına aykırı kullanım, ortak gidere katılmama veya projeye aykırı tadilat etrafında yoğunlaşır. Her uyuşmazlık türü farklı belge ve farklı hukuki dayanak gerektirdiğinden, sorunun doğru nitelendirilmesi ilk adımdır.
Arabuluculuk Zorunlu mu
Bazı komşuluk ve alacak nitelikli uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Bu şart atlanırsa dava usulden reddedilir. Arabuluculuk aşamasında da tarafların iddialarını belgeyle desteklemesi, adil ve kalıcı bir anlaşma zeminini güçlendirir.
Delil Dosyasının Kurulması
- Yönetim planı ve tapu kayıtları
- Kat malikleri kurulu karar defteri örnekleri
- Aidat tahakkuk ve ödeme dökümleri
- Aykırı kullanımı gösteren fotoğraf ve tespit tutanakları
- Yöneticiyle yapılan yazışmalar ve ihtarname
Uygulama Adımları
- Uyuşmazlığın alacak mı yoksa el atmanın önlenmesi mi olduğu belirlenir.
- Arabuluculuk dava şartı ise başvuru öncelikle tamamlanır.
- Kurul kararlarının usulüne uygunluğu incelenir.
- Tespit gereken durumlarda delil tespiti erken talep edilir.
Sıkça Yaşanan Kayıp
Aykırı tadilat veya kullanım zamanla ortadan kalkabildiğinden, geç yapılan tespit sonucu ispat imkânsız hâle gelebilir. Bu nedenle uyuşmazlık doğar doğmaz durumun belgelenmesi kritik önemdedir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Yönetim planının içeriği, tapu durumu ve uyuşmazlığın niteliği her olayda çözümü değiştirebileceğinden, somut olayda profesyonel değerlendirme almak yerinde olur.