Kira ilişkisinin sona erdirilmesi, hem ev sahibinin hem kiracının haklarını yakından ilgilendiren, sürelere sıkı biçimde bağlı bir konudur. Bu rehber, TBK ve TMK ile kat mülkiyetine ilişkin 634 sayılı Kanun çerçevesinde tahliye yollarını ve süre mantığını ele alır.
Tahliyenin Dayanağı Ne?
Tahliye talebinin hangi sebebe dayandığı, izlenecek yolu baştan belirler. Kira bedelinin ödenmemesi, kiracının taahhüdüne aykırılık, ev sahibinin kendi ihtiyacı ya da sözleşmeye aykırı kullanım birbirinden farklı usul ve süreler gerektirir. İlk adım, elinizdeki sebebi doğru sınıflandırmaktır.
İhtar ve Bildirim Süreleri
Özellikle kira borcunun ödenmemesi halinde, kiracıya usulüne uygun ihtar gönderip ödeme süresi tanımak gerekir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede ise sözleşme süresi ve bildirim zamanlaması belirleyicidir. Süre ve şekil şartına uyulmadan yapılan başvuru, haklı olsanız bile reddedilebilir.
Tahliye Taahhüdü ve İcra Yolu
- Yazılı ve geçerli bir tahliye taahhüdünün icra takibine dayanak olması
- Ödenmeyen kira için başlatılan takipte tahliye ve alacağın birlikte istenmesi
- Dava yolu ile icra yolu arasındaki tercihin somut duruma göre yapılması
Taahhüdün tarih ve imza yönünden geçerli olması, sürecin en kritik noktasıdır; kusurlu bir taahhüt tüm süreci baştan sakatlayabilir.
Kiracının Korunması
Kiracının da haksız tahliyeye karşı hakları vardır; ihtiyaç iddiasının gerçek olmadığı ortaya çıkarsa sorumluluk doğabilir. Bu nedenle ihtiyaç gerekçesinin samimi ve belgelenebilir olması gerekir.
Her kira uyuşmazlığı, sözleşmenin şartları ve tahliye sebebiyle birlikte değerlendirilir; buradaki bilgiler geneldir. Süre ve şekil hatası yapmamak için somut olayınızı bir hukukçuyla planlamanız yerinde olur.