Aynı yapıda birden çok bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazlarda ortak yaşam, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir. Aidat, ortak gider ve projeye aykırılık gibi konular sık uyuşmazlık doğurur. Bu rehber, kat mülkiyeti ilişkisinde ihtarın rolünü ve dava öncesi adımları ele alır.
Ortak Gider Yükümlülüğü
Kat maliki, ana taşınmazın ortak giderlerine kural olarak katılmakla yükümlüdür ve bu yükümlülük bağımsız bölümü kullanıp kullanmamasından bağımsızdır. Aidatını ödemeyen malike karşı önce yönetici tarafından yazılı bir ihtar gönderilmesi, hem borcu hem temerrüdü belgelemek açısından işlevlidir. İhtarda ödenmeyen dönemlerin ve tutarın açıkça gösterilmesi gerekir.
İhtarın Sonuçları
Süresinde ödenmeyen aidat için Kat Mülkiyeti Kanunu, gecikme tazminatı öngörür ve alacağın icra yoluyla tahsili mümkündür. Ödemede direnen malike karşı yönetimin başlatacağı takipte, karar defteri, işletme projesi ve gider belgeleri temel dayanaktır. Bu belgelerin düzenli tutulması, uyuşmazlıkta yönetimin elini güçlendirir.
Projeye ve Eklentiye Aykırı Kullanım
Ortak alanların işgali, bağımsız bölümün onaysız biçimde başka amaçla kullanılması ya da mimari projeye aykırı değişiklikler ayrı bir uyuşmazlık türüdür. Bu hallerde eski hale getirme talebi gündeme gelir ve TMK ile TBK'nın komşuluk ve mülkiyet hükümleri de birlikte değerlendirilir.
Uyuşmazlığı Çözerken Sıralama
Genellikle önce kat malikleri kurulunda konunun görüşülmesi, ardından yazılı ihtar, sonra gerekli ise dava veya icra yolu izlenir. Kurul kararlarının usulüne uygun alınması, sonraki aşamada bu kararların dayanak olarak kullanılmasını sağlar. Kararların defterlere işlenmesi ihmal edilmemelidir.
- Ortak gider ve aidat kalemlerini belgeye dayandırın.
- Ödemeyen malike yazılı ihtar gönderin.
- Projeye aykırılıkta eski hale getirme talebini ayrı kurgu ile ele alın.
- Kurul kararlarını usulüne uygun deftere işleyin.
Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarının koşulları yapıya ve olaya göre değişir; somut durumda profesyonel destek almanız önerilir.