Kira ilişkisinin sona ermesine rağmen taşınmazın boşaltılmaması hâlinde kiraya veren tahliye yollarına başvurur. TBK, TMK ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tahliyenin birden çok yolu bulunur; icra yoluyla tahliye ise en hızlı görünen ama usul hatalarına en açık olanıdır. Bu rehber, icra yoluyla tahliyeyi iki taraf açısından ele alır.
Tahliyenin Dayanağını Belirlemek
Tahliye talebinin hukuki dayanağı, sürecin tamamını belirler. Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde temerrüt nedeniyle tahliye, yazılı tahliye taahhüdü varsa taahhüde dayalı tahliye, sözleşme süresinin bitmesinde ise başka koşullar gündeme gelir. Yanlış dayanak seçimi, davanın veya takibin baştan reddine yol açabilir.
Temerrüt Nedeniyle Tahliyede İhtar
Ödenmeyen kira bedeli için başlatılan takipte kiracıya verilen ödeme süresi kritik önemdedir. Kiracı bu süre içinde borcu öderse tahliye istemi düşebilir; ödemezse tahliye gündeme gelir. Kiraya veren açısından ihtarın içeriği ve süresi, kiracı açısından ise ödeme belgesinin zamanında sunulması belirleyicidir.
Kiracının Başvurabileceği İtirazlar
- Kira bedelinin ödendiğine ilişkin dekont ve makbuzlar
- Talep edilen bedelin sözleşmeye aykırı hesaplanması
- Tahliye taahhüdünün baskı altında veya tarihsiz alınması iddiası
- Depozito ve mahsup taleplerinin belgelenmesi
Taahhüde Dayalı Tahliyede Dikkat
Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliyede, taahhüdün kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte serbest iradeyle verilmiş olması aranır. Taahhütteki tarih ve imzanın kiracı tarafından ciddi biçimde tartışılması, sürecin seyrini değiştirebilir. Bu nedenle belgenin düzenlenme koşulları baştan incelenmelidir.
Değerlendirme
Tahliye süreçlerinde küçük usul hataları ay bazında gecikmelere yol açabilir. Buradaki bilgiler genel çerçeve sunar; sözleşmenizin türü ve tahliye sebebi yolu değiştireceğinden, işlem başlatmadan önce bir gayrimenkul hukuku avukatından görüş almanız yerinde olur.