Apartman ve site yönetiminde çıkan anlaşmazlıkların çoğu, kat mülkiyeti düzenine ve sürelerin doğru hesaplanmasına dayanır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile TMK ve TBK, bu ilişkilerin temel çerçevesini oluşturur.
Kat Malikleri Kurulu Kararının Bağlayıcılığı
Usulüne uygun toplanan kat malikleri kurulunun kararı, toplantıya katılmayan malikleri de bağlar. Bu nedenle karara katılmayan malikin en güçlü savunması, çağrı ve yeter sayı gibi usul kurallarındaki eksikliği göstermektir. Toplantı tutanağı, hazirun listesi ve karar defteri bu incelemenin çekirdeğidir.
Karara İtiraz Süresini Kaçırmayın
Kanun, kat malikleri kurulu kararının iptali için başvuruda belirli süreler öngörür ve bu süreler kısadır. Karardan haberdar olma anı ile toplantıya katılıp katılmama durumu, sürenin başlangıcını etkiler. Süre geçtikten sonra karar, hukuka aykırı görünse bile uygulanabilir hale gelir.
Ortak Alan ve Eklenti Tartışmaları
- Ortak alanın izinsiz işgali veya niteliğinin değiştirilmesi.
- Aidat ve ortak gider paylaşımına yönelik itirazlar.
- Projeye aykırı tadilat ve bunun eski hale getirilmesi talepleri.
Aidat Alacağının Takibi
Ödenmeyen aidatlar için yönetici, gecikme tazminatıyla birlikte takip başlatabilir. Burada karar defterindeki gider kararı ve tebligatların usulü belirleyicidir; eksik tebligat, takibe itirazın kabulüne zemin hazırlar.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Yönetim planının özel hükümleri ve somut olayın koşulları sonucu değiştirebileceğinden, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dosyaya özgü değerlendirme almanız yerinde olur.