Apartman ve sitelerde ortak yaşamı düzenleyen kat mülkiyeti ilişkisi, 634 sayılı Kanun ile TMK ve TBK hükümlerinin birlikte uygulandığı bir alandır. Aidat borçları, ortak alan kullanımı ve projeye aykırı tadilatlar, komşuluk hukukunun en sık uyuşmazlık doğuran başlıklarıdır.
Aidat Borcunda İhtarın Rolü
Ödenmeyen aidat için doğrudan icra takibi mümkün olsa da, öncesinde yazılı ihtar göndermek hem borçluyu temerrüde düşürür hem de uyuşmazlığı belgeye bağlar. İhtarda borcun dönemi, tutarı ve dayanağı olan karar açıkça gösterilmelidir; muğlak bir ihtar sonraki aşamada zayıf kalır.
Ortak Alana Müdahale
- Ortak alanların işgali veya projeye aykırı kullanımının tespiti
- Kat malikleri kurulu kararının usulüne uygun alınması
- Eski hale getirme talebinin somut biçimde ifade edilmesi
- Fotoğraf, tutanak ve tanık gibi delillerin zamanında toplanması
Kat Malikleri Kurulu Kararları
Yönetim ve masraf kararları kural olarak kat malikleri kurulunda alınır. Bu kararlara katılmayan malikler, belirli bir süre içinde karara itiraz edebilir. Sürenin kaçırılması kararın bağlayıcı hale gelmesine yol açtığından, toplantı tutanakları ve tebligat tarihleri dikkatle izlenmelidir.
Kira İlişkisiyle Kesişim
Taşınmaz kiraya verilmişse, aidat ve ortak gider sorumluluğunun malik ile kiracı arasında nasıl paylaşıldığı sözleşmeye ve TBK hükümlerine göre değerlendirilir. Bu ayrımın baştan netleştirilmesi, hem malik hem kiracı yönünden ileride çıkacak anlaşmazlığı azaltır.
Bu rehber genel niteliktedir. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yönetim planı ve kurul kararları belirleyici olduğundan, somut durumunuzu bir avukatla değerlendirmeniz çözümü kolaylaştırır.