Kat mülkiyetine tabi yapılarda ortak alan kullanımı, aidat borçları ve yönetim kararları sık sık uyuşmazlık doğurur. Bu ilişkiler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir. Uyuşmazlığın hangi mahkemede görüleceği ve maliklere tebligatın doğru yapılması, sürecin sağlığı için belirleyicidir.
Sık Görülen Uyuşmazlıklar
- Ödenmeyen aidat ve ortak gider alacakları
- Projeye aykırı tadilat ve ortak alan işgali iddiaları
- Yönetici seçimi ve kurul kararlarının iptali
- Gürültü, koku gibi kullanımdan doğan rahatsızlıklar
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan davalarda görevli mahkeme kural olarak sulh hukuk mahkemesidir ve dava taşınmazın bulunduğu yerde açılır. Bu yetki, malikin başka şehirde oturması hâlinde bile taşınmazın yerine bağlı kalır. Mülkiyet ilişkileri yönünden Türk Medeni Kanunu, sözleşmesel yönler bakımından Türk Borçlar Kanunu tabloya girer.
Kurul Kararına Karşı Süre ve Tebligat
Kanuna veya yönetim planına aykırı bir kurul kararına karşı, katılmayan veya muhalif malik iptal talebiyle başvurabilir. Başvuru süresi sınırlı olduğundan, kararın malike bildirimi ve tebligat tarihi izlenmelidir; gecikme, kararı istikrarlı hale getirerek dava hakkını sona erdirebilir.
Arabuluculuğun Rolü
Komşuluk ilişkilerinin sürekliliği, arabuluculuğu bu alanda işlevsel kılar. Tarafların uzlaşarak vardığı ve usulüne uygun düzenlenen anlaşma belgesi icra edilebilirlik kazanabilir; böylece hem süreç kısalır hem gerginlik azalır. Ortak alan ihlallerinde yerinde keşif ve teknik rapor sık başvurulan delillerdir.
Her bina kendi yönetim planı ve fiili düzeni içinde değerlendirilmelidir; tek tip bir çözüm yanıltıcı olabilir. Somut uyuşmazlığınız için hukuki destek almanız yerinde olacaktır.