Aynı yapıda yaşayan malikler arasındaki anlaşmazlıklar, kat mülkiyeti hukukunun kendine özgü kurallarıyla çözülür. Kimi uyuşmazlıklarda ise dava öncesi arabuluculuk bir zorunluluk olarak karşımıza çıkar.
Kat Malikleri Kurulunun Yetkisi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerin yönetimini kat malikleri kuruluna bırakır. Aidat, ortak gider paylaşımı, yönetici seçimi ve ana yapının kullanımına ilişkin kararlar bu kurulda alınır. Kurulun aldığı karara katılmayan malik, kararın iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Bu nedenle kurul kararlarının usulüne uygun alınması ve tutanağa geçirilmesi büyük önem taşır.
Sık Görülen Uyuşmazlıklar
- Ödenmeyen aidat ve ortak giderlerin tahsili
- Ortak alanların bir malik tarafından izinsiz kullanımı
- Projeye aykırı tadilat ve eklentiler
- Yöneticinin hesap verme yükümlülüğünü yerine getirmemesi
Arabuluculuğun Devreye Girdiği Haller
Kat mülkiyetinden kaynaklanan kimi uyuşmazlıklar, dava açılmadan önce arabulucuya başvurmayı dava şartı olarak gerektirir. Bu şart yerine getirilmeden açılan dava, esasa girilmeden reddedilir. Arabuluculuk süreci, komşuluk ilişkisinin sürekliliği düşünüldüğünde çoğu zaman daha kalıcı çözümler üretir; taraflar mahkeme kararına göre daha esnek düzenlemeler üzerinde anlaşabilir.
Kira İlişkisiyle Kesişme
Bağımsız bölüm kiraya verilmişse, TBK'nın kira hükümleri ile kat mülkiyeti kuralları birlikte uygulanır. Kiracının ortak yerlere ilişkin yükümlülükleri de bu çerçevede değerlendirilir. TMK'nın mülkiyet ve komşuluk hukukuna dair genel ilkeleri, boşlukları tamamlayan zemini oluşturur.
Delil ve Süre
Kurul kararının iptali süreye bağlıdır; karar tarihinin ve tebliğin izlenmesi gerekir. Aidat alacaklarında ödeme kayıtları ve işletme defteri, ispatın temelini kurar.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları hem hukuki hem komşuluk boyutu taşır. Somut anlaşmazlığınızda dava mı arabuluculuk mu gerektiğini belirlemek için belgelerinizle birlikte hukuki değerlendirme almanız yerinde olur.