Aynı binada yaşayan malikler arasındaki ilişkiler, kat mülkiyeti hukukunun kendine özgü kurallarıyla düzenlenir. Bu rehber, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve TMK çerçevesinde kat mülkiyeti uyuşmazlıklarını ve süre hassasiyetlerini ele alır.
Kat Malikleri Kurulu Kararının Bağlayıcılığı
Yönetim, aidat, ortak alan kullanımı gibi konular kat malikleri kurulunda karara bağlanır. Usulüne uygun alınan kararlar, toplantıya katılmayan malikleri de bağlar. Bu nedenle toplantı çağrısının usulü ve karar yeter sayıları büyük önem taşır. Çağrı usulündeki bir eksiklik, kararın geçerliliğini tartışmalı hale getirebilir.
Karara İtiraz İçin Zaman Sınırı
Kurul kararına aykırılık gören malik, mahkemeye başvurarak kararın iptalini isteyebilir. Ancak bu başvuru, kararın öğrenilmesinden itibaren belirli bir süreyle sınırlıdır ve toplantıdan itibaren de mutlak bir üst süre işler. Bu süreleri kaçırmak, sakat görülen kararın dahi bağlayıcı hale gelmesine yol açar. İtiraz düşünülüyorsa karar tutanağının tarihi hemen not edilmelidir.
Sık Karşılaşılan Anlaşmazlıklar
- Ortak alanların izinsiz işgali veya değiştirilmesi.
- Aidat ödememe ve gecikme faizi tartışmaları.
- Projeye aykırı tadilat ve eski hale getirme talepleri.
- Yöneticinin hesap vermemesi ve azli.
Aidat Alacağının Takibi
Ödenmeyen aidatlar için yönetim, icra takibi yoluna başvurabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, bu alacaklara ilişkin özel bir öncelik de tanır. Takip başlatılırken karar defteri, işletme projesi ve borç dökümü delil olarak hazır bulundurulmalıdır; belgesiz talep itirazla karşılaşabilir.
Eski Hale Getirme ve Tespit
Projeye aykırı bir müdahale söz konusuysa, dava öncesinde durumun delil tespiti yoluyla belgelenmesi ileride ispatı kolaylaştırır. Fiili durum zamanla değişebileceğinden, tespit adımı geciktirilmemelidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Her binanın yönetim planı, karar geçmişi ve maliklerin durumu farklıdır. İtiraz veya takip kararı vermeden önce süreleri bir uzmanla teyit etmeniz yerinde olur.