Bir taşınmazda hem tapu kaydının hukuka aykırılığı hem de fiilî tahliye sorunu birlikte yaşandığında, iki farklı iddianın da aynı belgelerle tutarlı biçimde kurulması gerekir. TMK mülkiyet ve tescili, TBK kira ilişkisini, kat mülkiyetli yapılarda 634 sayılı Kanun ek yükümlülükleri düzenler. Bu rehber delil zinciri kurmaya odaklanır.
İki İddia, Tek Delil Dosyası
Tapu iptali mülkiyetin kime ait olduğunu, tahliye ise taşınmazın kim tarafından ve hangi hakla kullanıldığını konu alır. Bu iki iddia çakıştığında, aynı tapu kayıtları, sözleşmeler ve ödeme belgeleri her iki tez için de kullanılır. Belgelerin birbirini desteklemesi, anlatının inandırıcılığını artırır.
Muvazaayı Gösteren Karineler
Görünürde satış olan ama gerçekte bağış ya da mal kaçırma amacı taşıyan devirlerde, iddiayı tek bir belge değil karinelerin toplamı taşır. Devir bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, alıcının ödeme gücü, devir ile alacak doğuşu arasındaki zaman yakınlığı birlikte değerlendirilir. Bu nedenle banka kayıtları ve devir tarihleri kronolojik dizilmelidir.
Tebligatın Zaman Çizgisindeki Yeri
İcra yoluyla tahliyede ödeme emrinin tebliği ve kiracıya tanınan süre, delil zincirinin bir halkasıdır. Tebligattaki gecikme, sürelerin başlangıcını kaydırarak tüm takvimi etkiler. Tebliğ mazbatalarının tarihleriyle saklanması, hangi işlemin hangi anda yapıldığını tartışmasız kılar.
Kronolojik Belge Dizini
- Tapu kayıtları ve varsa satış vaadi sözleşmeleri
- Devir bedeline ilişkin banka ve ödeme kayıtları
- Kira sözleşmesi ve tahliyeye ilişkin ihtar/tebliğ belgeleri
- Kat mülkiyetli yapıda yönetim planı ve aidat kayıtları
Tapu ve tahliye süreçleri birbirini etkileyen sonuçlar doğurabilir. Taşınmazınızdaki kayıt ve fiilî durumu belgeleriyle birlikte bir hukukçuya değerlendirtmeniz, doğru sıralamayı kurmanızı kolaylaştırır.