Kira ilişkisinde kiracının taşınmazı boşaltmaması hâlinde, mülk sahibi belirli koşullarda mahkeme kararı beklemeden icra dairesi üzerinden icra yoluyla tahliye yoluna gidebilir. TBK, TMK ve 634 sayılı düzenleme ekseninde bu rehber, tahliyenin icra ayağını ele alır.
İcra Yoluyla Tahliyenin İki Klasik Yolu
Uygulamada iki temel dayanak öne çıkar: kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan takip ve yazılı tahliye taahhüdüne dayalı takip. İlkinde kiracıya ödeme ve tahliye ihtarını içeren emir tebliğ edilir; borç süresinde ödenmez ve itiraz edilmezse tahliye istenebilir. İkincisinde ise geçerli bir tahliye taahhüdünün varlığı ve tarihlerinin tutarlılığı belirleyicidir.
Tahliye Taahhüdünde Kritik Noktalar
Taahhüdün geçerliliği, çoğu tartışmanın merkezindedir. Kiracının taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı anda ve baskı altında imzaladığı iddiası sıkça gündeme gelir. Bu nedenle taahhüdün serbest iradeyle ve kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmiş olması önem taşır. Tarih ve imza tutarlılığı, taahhüde dayanan takibin kaderini belirler.
Kiracının Savunma İmkânları
- Ödeme emrine süresinde itiraz ederek takibi durdurma
- Borcun ödendiğini dekont ve makbuzla ortaya koyma
- Taahhüdün geçersizliğini veya iradenin sakatlandığını ileri sürme
- Tebligatın usulsüzlüğünü öne sürme
Kiracı itiraz ederse süreç icra mahkemesine taşınır ve tahliye, itirazın kaldırılması kararı sonrasına kalır.
Kesinleşme ve Fiili Tahliye
Takip kesinleştiğinde ya da mahkeme tahliyeye karar verdiğinde, taşınmazın fiilen boşaltılması icra memuru eliyle gerçekleştirilir. Kiracının eşyaları için de belirli bir usul izlenir; bu aşamada tutanakların düzgün tutulması sonraki uyuşmazlıkları önler.
Depozito ve Karşılıklı Alacaklar
Tahliye sonrası depozito iadesi, hasar bedeli ve ödenmemiş kira kalemleri ayrı bir hesaplaşma konusudur. Bu kalemler, tahliye takibinden bağımsız olarak talep edilebilir.
Bu içerik genel bilgi sunar. Kira sözleşmenizin türü, taahhüdün tarihi ve ödeme geçmişiniz süreci değiştirebileceğinden, adım atmadan önce bir hukukçudan görüş almanız önerilir.