Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir taşınmazın paydaşlar arasında bölünememesi halinde başvurulan yoldur. Bu tür uyuşmazlıklarda arabuluculuk, dava yükünü hafifleten ve tarafların menfaatini koruyan bir seçenek haline gelmiştir. Bu rehber, TMK ve TBK çerçevesinde süreci ele alır.
Aynen Taksim mi, Satış mı?
Ortaklık iki temel yolla giderilir: taşınmazın aynen bölünmesi ya da satılarak bedelin paylaştırılması. Aynen taksimin mümkün olup olmadığı, taşınmazın niteliğine ve imar durumuna bağlıdır. Bu değerlendirme, dosyanın en teknik yönüdür ve keşif ile bilirkişi incelemesini gerektirebilir.
Dava Öncesi Arabuluculuk
Ortaklığın giderilmesi talepleri bakımından dava açmadan önce arabuluculuk aşaması işletilir. Bu aşamada paydaşlar, satış yerine kendi aralarında devir, takas veya ortak kullanım gibi çözümlerde anlaşabilir. Anlaşma sağlanırsa hem zaman hem de satış sürecindeki değer kaybı önlenmiş olur.
Mülkiyeti ve Payları İspatlayan Belgeler
- Güncel tapu kaydı ve pay oranlarını gösteren belgeler
- Kat mülkiyeti bulunan yapılarda 634 sayılı Kanun kapsamındaki yönetim planı ve proje
- Taşınmaza yapılan katkı ve masrafları gösteren dekont ve faturalar
- İmar durumu ve ifraz imkanına dair belediye kayıtları
Muhdesat ve Katkı İddiaları
Taşınmaz üzerinde bir paydaşın yaptığı bina veya ağaç gibi eklentiler (muhdesat), satış bedelinin paylaşımında ayrı bir tartışma doğurur. Bu iddiaların belgeyle desteklenmesi, aksi halde bedelin salt pay oranına göre bölünmesi sonucunu doğurabilir.
Bu içerik genel niteliktedir; taşınmazın türü, imar durumu ve paydaş sayısı sonucu etkiler. Somut taşınmazınız için hukuki değerlendirme almanız önerilir.