Kira bedelinin artışı konusundaki anlaşmazlıklar, çoğu zaman ödeme gecikmesi ve nihayetinde icra yoluyla tahliye tehdidine dönüşür. Kiracının bu süreçte hukuki zemini iyi bilmesi, hem fahiş artışa karşı korunmayı hem de tahliye riskini yönetmeyi sağlar. Bu rehber, kira artışı ile tahliye baskısı arasındaki bağı ele alır.
Artışın Yasal Sınırı
TBK, konut kiralarında yenilenen dönemdeki artışa bir üst sınır getirir; bu sınırın üzerindeki bir talep, sözleşmede yazsa bile o oranla bağlayıcı olmayabilir. Kiracı, sınırın üzerindeki bir artışı kabul etmek zorunda değildir. Ancak artışa itiraz ederken güncel bedeli kendi hesabına göre ödemeye devam etmek, temerrüt riskini azaltır.
Temerrüt ve Tahliye Zinciri
- Ödenmeyen kira için kiraya veren ihtar çeker ve süre verir.
- Verilen süre içinde ödeme yapılmazsa icra takibi ve tahliye talebi gündeme gelir.
- Kiracının bu aşamada haklı gerekçesini (fahiş artış, ödeme yapıldığı vb.) belgelemesi önemlidir.
Kira Tespit Davası Seçeneği
Bedelin ne olması gerektiği taraflar arasında çözülemiyorsa kira tespit davası açılabilir. Bu dava, artışın hukuka uygun düzeyini mahkeme kararıyla belirler ve tarafları bağlar. Dava sürerken kiracının belirlenen veya emsal bedeli ödemeyi sürdürmesi, tahliye riskine karşı koruyucudur.
Kat Mülkiyeti ve İşyeri Farkı
Taşınmaz bir kat mülkiyetine tabiyse 634 sayılı Kanun kapsamındaki ortak alan ve aidat yükümlülükleri de ilişkiyi etkiler. İşyeri kiralarında bazı koruma hükümlerinin uygulanışı konut kiralarından farklıdır; bu ayrım, hangi savunmanın geçerli olacağını belirler.
Bilgilendirme: Artış oranları ve tahliye usulleri güncel düzenlemelere göre değişir. Ödeme veya tahliye baskısıyla karşılaştığınızda bir hukukçuyla durumunuzu değerlendirmeniz önerilir.